神奈川県横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８(センター南駅・都筑ふれあいの丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


261,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８(神奈川県横浜市都筑区荏田東３−１７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を261,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８
住居表示荏田東３−１７−１０
価格261,000円/㎡
交通施設、距離センター南、1,600m
地積167㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩渕隆氏による調査レポート

不動産鑑定士岩渕隆
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特になく、南西道路のため、代替・競争関係にある不動産と比較して、競争力はやや優る。
地域要因中規模一般住宅が多い住宅地としての地域要因に大きな変化はないが、景気の回復を受け、不動産に対する需要も回復の傾向が見られる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としての性格は維持され、景気の回復により需要も高まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市営地下鉄沿線の駅から概ね徒歩圏の住宅地域。需要者は都心及び横浜市中心部に通勤する一次取得者層が中心で、買換え層も含まれ、同一需給圏外からの転入者も見られる。土地区画整理事業によりできた住宅地で、未利用地も混在している。取引の中心は画地規模165∼200㎡程度で、新築の戸建住宅で総額5，500万∼6，500万円程度である。
一般的要因人口、世帯数の増加は続いており、上場企業を中心とした緩やかな景気の回復が続いており、都筑区の住宅地需要は回復している。

長岡俊宏氏による調査レポート

不動産鑑定士長岡俊宏
価格261,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る変動は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因特に地域要因に変動はなく、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。
地域要因の将来予測戸建住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。当該地域においては、安定した人気のある「センター南」駅を最寄りとしており、地価は当面上昇基調を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は都筑区内の港北ニュータウン内の住宅地域である。主な需要者は都心部、横浜市へ通勤する二次取得者である。センター南駅を最寄りとする住宅地の需要は堅調であり、地価は概ね上昇基調にある。取引の中心は、新築戸建住宅で5，500∼6，500万円程度である。
一般的要因雇用情勢の改善及び概ね好調な企業業績は認められるものの、個人消費等は本格的な回復には至っておらず、景気はいまだ不透明な状況である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度548886
北緯 139度5626142

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

センター南駅(地価相場 269,000円/㎡)都筑ふれあいの丘駅(地価相場 262,000円/㎡)センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)江田駅(地価相場 279,000円/㎡)中川駅(地価相場 271,000円/㎡)市が尾駅(地価相場 261,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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