神奈川県横浜市都筑区北山田３丁目２４番２０(北山田駅・センター北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
276,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区北山田３丁目２４番２０(神奈川県横浜市都筑区北山田３−２４−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を276,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市都筑区北山田３丁目２４番２０ |
| 住居表示 | 北山田３−２４−２８ |
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北山田、550m |
| 地積 | 224㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
関谷道昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 関谷道昭 |
|---|---|
| 価格 | 275,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。北西側6m道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、最寄駅まで徒歩圏内の区画整然とした住宅地として底堅い需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 港北ニュータウン内の区画整然とした戸建住宅の多い住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区内の港北ニュータウン北部地域の住宅地域である。需要者は東京都心部や横浜方面へ通勤する勤労者や地元地縁者が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。区画整理事業により計画的に開発され商業施設も充実し住環境良好な住宅地として人気があり需要は底堅い。比較的画地規模が大きいため総額が嵩むことになるが、土地200㎡で、6，000万円前後、新築建売住宅ではやや規模が小さめで6∼7，000万円台程度が中心となる。 |
| 一般的要因 | 都市近郊の住宅地需要は底堅く推移しているが、雇用所得の将来的な不安感や人口減少による空き家の増加等の要因から選別化傾向が強まっている。 |
坂本圭一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂本圭一 |
|---|---|
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西方位であるが、価格への影響は僅少。このほか特段の個別性はなく、市場において概ね標準的な競争力を有する。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | グリーンライン開通以降需要が高まりつつある北山田駅徒歩圏の住宅地域で、打ち物件が少ないため稀少性も高く、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。北山田駅周辺の住宅地域に対する需要は堅調に推移しており、地価は今後も上昇基調を維持するものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄ブルーライン及びグリーンラインを沿線とした港北ニュータウン内の住宅地域である。需要者は東京・横浜等に勤務する比較的所得水準が高い一次取得者ないし二次取得者が中心である。ニュータウン内、とりわけ稀少性が高い北山田駅徒歩圏の住宅に対する需要は底堅く、市場は堅調に推移している。中心価格帯は、土地は200㎡程度の既存敷地で5千万円台、新築戸建はこれよりやや規模の小さな画地で概ね総額6千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、人口も増加傾向にあることから、住宅需要は堅調に推移しているが、利便性等による格差は拡大する傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5594266 北緯 139度5883449 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北山田駅(地価相場 257,000円/㎡)センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)東山田駅(地価相場 265,000円/㎡)中川駅(地価相場 271,000円/㎡)センター南駅(地価相場 269,000円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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