神奈川県横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３(センター北駅・センター南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


276,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３(神奈川県横浜市都筑区牛久保東２−１４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を276,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３
住居表示牛久保東２−１４−４
価格276,000円/㎡
交通施設、距離センター北、900m
地積200㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯田行雄氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田行雄
価格276,000円/㎡
個別的要因対象標準地は地積、規模等において標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。
地域要因センター北駅から遊歩道が延びていて徒歩圏内にある。土地価格はやや上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測土地区整理事業による住宅地域であり、住宅地域として熟成している。土地価格に影響を及ぼす要因はないことから、土地価格は横ばい傾向で推移していくものと思料する。
市場の特性 同一需給圏は、都筑区の港北ニュータウン及びその隣接の住宅地域である。需要者の中心は、その圏域の居住者であるが、このところ地域の交通利便性や知名度の向上から横浜中心地や都心部などへの勤務者など同一需給圏外からの転入者も多く見られる様になってきている。不動産の取引は更地取引が多く、標準地と同様の面積で5，500万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。

長岡俊宏氏による調査レポート

不動産鑑定士長岡俊宏
価格275,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る変動は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因特に地域要因に変動はなく、区画整然とした住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。人気の高い最寄駅から徒歩圏内であることから、地価は上昇基調で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、港北ニュータウン及びその周辺にあって、市営地下鉄ブルーライン及びグリーンライン各駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、横浜市及び都内に通勤する二次取得者及び一次取得者である。取引の中心は、新築戸建住宅で6，000∼7，500万円程度である。
一般的要因雇用情勢の改善及び概ね好調な企業業績は認められるものの、個人消費等は本格的な回復には至っておらず、景気はいまだ不透明な状況である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5508723
北緯 139度5863259

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)センター南駅(地価相場 269,000円/㎡)北山田駅(地価相場 257,000円/㎡)東山田駅(地価相場 265,000円/㎡)仲町台駅(地価相場 263,000円/㎡)中川駅(地価相場 271,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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