神奈川県横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３(センター北駅・北山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


274,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３(神奈川県横浜市都筑区牛久保１−１８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を274,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３
住居表示牛久保１−１８−４
価格274,000円/㎡
交通施設、距離センター北、1,100m
地積205㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩田正男氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田正男
価格274,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はなく、不動産市場における競争力は中位である。
地域要因良好な住環境の港北ニュータウン住宅地域のうち商業施設が充実するセンター北駅勢圏で、人口は増加しており住宅地に対する需要は堅調である。
地域要因の将来予測センター北駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、センター北駅前の商業施設の充実により住宅地としての人気は高く、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は港北ニュータウンの鉄道駅から徒歩圏10分強の戸建住宅地域である。需要者の中心は1次取得者層及び2次取得者層で、東京都心部・横浜中心部へ通勤する比較的所得水準の高い子育て世代の勤労所得者が多い。取引市場の需給動向は景気の回復、センター北駅の商業施設の充実及び港北ニュータウンへの人口増大に伴い住宅地に対する需要は依然として底堅い。不動産取引は中規模の建売り住宅が多く、総額6千万円台が需要の中心である。
一般的要因世界経済情勢等において不透明な要因はあるが、各種経済政策の効果もあって経済は緩やかな回復基調が続いている。

吉田隆男氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田隆男
価格274,000円/㎡
個別的要因対象標準地は地積、規模等において標準的なもので、個別的要因に特記すべき変動要因は認められない。
地域要因環境良好な住宅地域としての地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測環境が良好で、センター北駅まで徒歩圏にある住宅地域。需要も多く、地価はまだやゝ強含みでしばらくは推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、都筑区の港北ニュータウン及びその隣接の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は東京横浜の中心部へ通勤する二次取得者である。また同一需給圏外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、更地取引で5500万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5614817
北緯 139度5808288

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)北山田駅(地価相場 257,000円/㎡)中川駅(地価相場 271,000円/㎡)センター南駅(地価相場 269,000円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)東山田駅(地価相場 265,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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