神奈川県横浜市都筑区中川３丁目９番１１外(センター北駅・中川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


267,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区中川３丁目９番１１外(神奈川県横浜市都筑区中川３−９−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を267,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区中川３丁目９番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区中川３丁目９番１１外
住居表示中川３−９−１９
価格267,000円/㎡
交通施設、距離中川、700m
地積194㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡部秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士渡部秀一
価格265,000円/㎡
個別的要因規模、形状等標準的で、市場性は充分認められる。
地域要因交通接近、環境条件ともに恵まれ、今後も良好な住宅地としての発展が期待される。
地域要因の将来予測未利用地にも住宅建設が進み、今後も良好な中級住宅地として推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、「中川」駅をはじめとした市営地下鉄沿線、港北ニュータウン内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内居住者が大半を占め、比較的所得水準が高い。新築の戸建住宅は売物件は少なく、中古建物付物件は総額6，500万円前後（土地：約165㎡、建物：延約120㎡）が需要の中心である。
一般的要因景気はこのところ弱さも見られるが、個人消費は底堅い動きとなっており、緩やかな回復基調が続いている。

飯田行雄氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田行雄
価格268,000円/㎡
個別的要因低層の戸建住宅地であり、価格形成に及ぼすような個別的要因の変化はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はなく、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中川駅徒歩圏にあり人気が高い。店舗利用はセンター北駅周辺で、商業施設も充実してきている。
市場の特性 同一需給圏は、都筑区の港北ニュータウン及びその隣接の住宅地域である。需要者の中心は、その圏域の居住者が多いが、このところ地域の交通利便性や知名度の向上から横浜中心地や都心部などへの通勤者など同一需給圏外からの転入者も見られる。更地取引が多くみられ、標準地と同様の面積で5，000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5635064
北緯 139度5644774

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)中川駅(地価相場 271,000円/㎡)センター南駅(地価相場 269,000円/㎡)江田駅(地価相場 279,000円/㎡)北山田駅(地価相場 257,000円/㎡)あざみ野駅(地価相場 328,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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