竹芝駅 近隣地価情報
1,195,000円
東京都港区にあるゆりかもめ竹芝駅の地価相場は1,195,000円/㎡(3,950,413円/坪)です。
竹芝駅を中心とした2,000m圏内の不動産77件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,195,000円/㎡(3,950,413円/坪)で、最高値は1,850,000円/㎡(6,115,702円/坪)、最低値は1,180,000円/㎡(3,900,826円/坪)です。
竹芝駅近隣不動産の地価詳細
竹芝駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 竹芝駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約543m | 4,070,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約543m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約543m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約543m | 1,310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約787m | 1,750,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約787m | 1,790,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約787m | 3,780,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約833m | 710,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約833m | 900,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約939m | 7,600,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約939m | 2,670,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約939m | 8,670,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約960m | 2,570,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約989m | 2,220,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,021m | 1,310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,033m | 384,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,039m | 204,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,090m | 830,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,101m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,101m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因マンション用地としての需要が高い地域で、田町駅周辺開発、マンションの安定した需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中高層共同住宅、事業所等が混在する地域であるが、周辺におけるマンション開発事業の進捗等に伴いマンション地域化の傾向が認められ、今後とも高層マンション主体の地域へと熟成されていくものと予測される。 価格決定の理由マンション用地の需給はマンションの販売状況や立地性による稀少性により左右されるものである。比準価格はこの市場の実態を反映した価格である。一方、分譲マンション用地の需要者は、投資採算性を検討して意思決定をする分譲マンション業者や投資法人等で、開発法による価格はこれらの事業採算性を基に試算した価格である。よって、比準価格と開発法による価格を関連づけ、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒田 学 |
| 約1,193m | 2,120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,261m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益性を重視する需要者は多いものの、当地区は銀座や有楽町地区へのアクセスが良好であり収益の安定性を望む投資家に選好される可能性がある。住宅地としてのステイタス的要素はそれほど認められない地域であるが、近時は東京オリンピックの招致などにより臨海部の不動産が人気化しており、収益性のみに着目した市場とは一線を画す傾向も認められる。以上より、代表標準地との均衡に留意のうえ開発法をやや重視した調整を行い鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松岡 貴史 |
| 約1,278m | 1,620,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因オリンピック開催決定等により周辺地域の環境整備への期待等から土地取得意欲は強く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地の最有効使用は高層の店舗兼共同住宅の敷地であり、中心となる需要者は不動産業者やマンション開発業者のほか不動産投資ファンド等である。対象標準地の存する湾岸地区は、将来的な周辺環境整備への期待を含み取引が行われる傾向を有している。従って、市場の特性を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連付けて、不動産の需給動向等を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙井 猛史 |
| 約1,336m | 3,960,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,374m | 1,340,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,397m | 2,780,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,397m | 2,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,412m | 1,850,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動は見られないが、オフィス市況は依然として堅調で、整備中の環状2号線に近接していることもあり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測環状2号線が整備中で、築地市場の移転が予定されているが、それまでは概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。Aクラスビルを中心とするオフィス市況は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の主たる需要者は、事業法人、投資法人、不動産業者が中心であり、当該需要者は主に投資物件としての利用を目的とする取引が多い。それゆえ当該主たる需要者は、主に不動産の収益性に着目して取引意思を決定するが、代替・競争関係にある不動産の取引価格にも着目する。投資物件としての取引事例も多く採用していることから、比準価格と収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：彦坂 正博 |
| 約1,412m | 2,660,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因築地市場の移転計画の影響に留意する必要があるが、現時点では地域要因に大きな変動はない。周辺ではホテル開発も見られ、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象不動産の主たる需要者は、大手不動産会社、事業法人、投資家等が中心であり、主に投資物件としての利用を目的とする取引が多い。当該主たる需要者は、主に不動産の有する収益性に着目して取引意思を決定するが、代替・競争関係にある不動産の取引価格にも着目する。採用した取引事例は投資物件が多いことから、比準価格と収益価格を相互に関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：彦坂 正博 |
| 約1,412m | 1,620,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅への接近性に優れた商業地域であり、不動産市況の活性化傾向等を反映して、地価も上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、規範性の高い取引事例について補修正を行って求め、駅前商業地区に近接した中高層店舗兼事務所立地地域での市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性が反映された価格で、共に規範性が高いと判断される。本件においては、比準価格及び収益価格を相互に関連づけ、不動産の需給動向、市場動向等をも考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉村 雄司 |
| 約1,469m | 1,370,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,483m | 3,340,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,483m | 8,480,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,483m | 7,710,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,520m | 1,540,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,520m | 1,820,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,523m | 1,750,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,523m | 1,540,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,523m | 2,000,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,551m | 714,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,571m | 2,470,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,589m | 2,860,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,589m | 4,070,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,610m | 9,020,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,610m | 9,600,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,702m | 2,250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,702m | 1,680,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,713m | 213,000円/㎡ | 調査年：1975年 |
| 約1,713m | 950,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,715m | 870,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,720m | 1,220,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,720m | 1,320,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,720m | 1,010,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,737m | 1,740,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,739m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,773m | 1,130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,778m | 4,650,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,778m | 6,250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,783m | 1,120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,829m | 848,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,833m | 1,590,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,855m | 349,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,855m | 3,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,855m | 4,580,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,859m | 1,590,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。 地域要因の将来予測価格決定の理由需要者の不動産の利用目的が多岐にわたる地域であるため、取引事例の価格にばらつきの大きい地域である。比準価格は、築地地区及び周辺の取引事例から求めた価格であり信頼性は高い。収益価格も投資家が重視する価格であり、本件においても尊重すべき価格といえる。多面的な検討が必要であるがオリンピックを控え、やや過熱気味の不動産市場の状況を勘案し、比準価格を若干重視して代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を表記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松岡 貴史 |
| 約1,869m | 4,800,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,869m | 5,360,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,871m | 228,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,871m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動はない。隣接の月島1丁目西仲通り市街地再開発事業が進んでいる。 地域要因の将来予測価格決定の理由需要者の中心は、主として地縁的選好性を有する個人や個人事業主等である。これらの需要者は、低層階を店舗とし上層階を居宅、共同住宅とした利用が一般的であり、収益性及び生活利便性、快適性等を比較考量して取引を行う。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格のそれぞれを尊重し関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 雅之 |
| 約1,871m | 1,190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因湾岸エリアのマンション市場は、都心へのアクセスにも優れているが、販売動向はやや低調に転じつつあり、地価の上昇も鈍化傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由マンション用地の需給関係は、販売状況や地域ごとの希少性の程度などの影響を受けやすく、比準価格はこの様な市況を反映した価格である。一方、マンション用地の需要者は、投資採算性から意思決定を行う分譲・賃貸マンション業者等が中心であり、収益価格は採算性に着目し、収益性を反映した価格である。本件においては、比準価格及び投資採算性を反映した収益価格を関連づけ、不動産の需給動向、市場動向等も考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 雄司 |
| 約1,872m | 1,330,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,911m | 2,710,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,936m | 2,440,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,958m | 2,450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,970m | 16,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,984m | 11,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,984m | 1,330,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
竹芝駅近隣不動産マップ
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竹芝駅の関連情報
竹芝駅の近隣駅の地価相場
| JR山手線浜松町駅 | 1,300,000円/㎡ |
| ゆりかもめ日の出駅 | 1,200,000円/㎡ |
| 都営三田線芝公園駅 | 2,120,000円/㎡ |
| 都営三田線御成門駅 | 2,560,000円/㎡ |
| 都営大江戸線築地市場駅 | 2,400,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 都営大江戸線勝どき駅 | 1,200,000円/㎡ |
| ゆりかもめ芝浦ふ頭駅 | 1,180,000円/㎡ |
| JR山手線田町駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 都営大江戸線赤羽橋駅 | 1,400,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線築地駅 | 2,125,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線神谷町駅 | 3,680,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線虎ノ門駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線麻布十番駅 | 1,790,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| JR山手線有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| ゆりかもめ市場前駅 | 865,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線六本木一丁目駅 | 2,250,000円/㎡ |
| ゆりかもめ新豊洲駅 | 1,140,000円/㎡ |