東京都港区西新橋１丁目８番２(虎ノ門駅・霞ケ関駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
5,360,000円
2016年01月01日に行った東京都港区西新橋１丁目８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,360,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都港区西新橋１丁目８番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 5,360,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 内幸町、240m |
| 地積 | 1,109㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 空地 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大規模中高層事務所ビルが多い中心的商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東12.0m区道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),800(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6701528 北緯 139度7529543 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都港区新橋１丁目２８番１東京都港区西新橋２丁目３１１番１７大阪府大阪市港区南市岡１丁目２番１東京都港区新橋一丁目４番１外４筆東京都港区西新橋１丁目８番２東京都港区西新橋１丁目１０４番６外東京都港区虎ノ門２丁目７番１外東京都港区赤坂２丁目７０１番１東京都港区西新橋１丁目１５番１東京都港区新橋２丁目２８番４外東京都千代田区神田駿河台３丁目６番８東京都千代田区内幸町１丁目１番９東京都千代田区神田錦町２丁目２番６東京都千代田区内幸町２丁目２２番２