西羽生駅 近隣地価情報


34,400円

埼玉県羽生市にある秩父鉄道秩父本線西羽生駅の地価相場は34,400円/㎡(113,719円/坪)です。

西羽生駅を中心とした4,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は33,473円/㎡(110,654円/坪)で、最高値は34,400円/㎡(113,719円/坪)、最低値は28,200円/㎡(93,223円/坪)です。

西羽生駅近隣不動産の地価詳細

西羽生駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西羽生駅
からの距離
価格 詳細
約111m34,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市西5丁目35番14

不動産鑑定評価

約501m45,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市西4丁目21番6

不動産鑑定評価

約501m55,800円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市西4丁目21番6

不動産鑑定評価

約517m37,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市西4丁目4番7外

地域要因

人口減少・老齢化や勤労者所得の伸び悩み等により、地価は弱含み推移している。

地域要因の将来予測

既存の住宅地域で、土地利用は比較的安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

①比準価格は、多数の取引事例を考慮した上で、対象標準地につき、最も典型的と認められる価格水準を見出したものであるが、上記のとおり市場の実情は多様であり価格にも分散が見られるので、このことを考慮した最終判定が必要である。②収益価格は相対低位であるが、土地の保有価値を示す指標として十分参考とすべき価格である。以上を考慮し①の価格を標準に、②の価格を参考とし、代表標準地価格等との均衡にも留意のうえ、上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:齋藤 雅一

不動産鑑定評価

約899m34,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市北3丁目13番4

地域要因

駅に近接する既成住宅地域であり、潜在的な需要はあるが、一般的要因から、地価下落は継続している。

地域要因の将来予測

羽生駅徒歩圏内の熟成度の高い既存の住宅地であり、当面も概ね現状のまま推移する地域と予測した。

価格決定の理由

アパート等も混在するが、戸建指向の強い地域であるため、取引に当たっては居住の快適性、利便性が主要な選択指標となっている。収益性に対する期待は低く、自用目的での取引が中心である。よって、典型的需要者の行動原理をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:牧元 航也

不動産鑑定評価

約1,134m42,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:羽生、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:埼玉県羽生市中央1丁目2568番2

地域要因

まとまった用地を確保できる郊外の路線商業に需要が集中し、既成市街地の画地規模の小さな商業地に対する需要は低迷気味に推移している。

地域要因の将来予測

郊外の大型商業施設に客足が流れ、旧来からの近隣商業地域では空き店舗も見られるようになってきており、長期的には住宅地としての利用が進んでいくと予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の商業地に係る取引事例より求めた実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の投資採算性に着目して求めた価格であるが、商業施設の郊外大型化・市内の人口減少という流れの中で、近隣地域における投資需要は弱く、収益性に基づく地価が形成されていないことから、比準価格よりも低位に試算された。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡及び前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石井 依子

不動産鑑定評価

約1,134m55,600円/㎡

調査年:2007年
利用現況:事務所
他交通機関:羽生、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:埼玉県羽生市中央1丁目2568番2

不動産鑑定評価

約1,234m16,900円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市大字本川俣字下宿534番12

不動産鑑定評価

約1,327m20,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新郷、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市大字上新郷字上悪土1934番3

地域要因

 市街地の縁辺部にある市街化区域であるが、周辺の市街化調整区域内の宅地と競合して地域の地価は依然弱い状況にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 地域の取引はもっぱら自己利用が目的の戸建住宅の土地である。比準価格は取引事例をもとにした実証的な価格であり信頼性は高い。収益価格は主に遊休資産の有効活用が主たる目的としており、収益目的での土地の需要は見受けられない。ただし収益価格自体に正常価格を得る指標を失ってはいないため、鑑定評価額の判定にあたっては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山口 邦男

不動産鑑定評価

約1,327m19,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:新郷、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市大字上新郷字町並5988番8

不動産鑑定評価

約1,327m17,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新郷、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市大字上新郷字町並5988番8

不動産鑑定評価

約1,412m45,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市西3丁目1930番11

地域要因

旧市街地における熟成した住宅地域であるが、需要の回復は見られず、買い手市場の状況が続いている。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく、今後も現状維持で推移していくと予測する。人口減少・高齢化の影響等により、地価は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の類似の取引事例から求めた実証的な価格である。一方、標準地の周辺にはアパート等も散見されるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。従って本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡及び前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石井 依子

不動産鑑定評価

約1,546m43,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市南2丁目1232番2

地域要因

羽生駅に近く、利便性の高い居住環境も整った既成の住宅地であるが、需要は限定的で、地価は依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

駅に近い区画整理済みの住宅地域として安定しており、格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。地価は地域経済の不振及び人口減少・少子高齢化等から、下落基調が続くと思料する。

価格決定の理由

比準価格は実際の取引を分析して求めたもので市況を反映する価格であるが、この地域のアパート経営は一般的に遊休土地対策に基づく資産保有の維持を目的として投資採算性は考慮されず、また建築費の高騰から比準価格より低位になる傾向がある。以上より比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地としての価格推移も検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:竹村 実

不動産鑑定評価

約1,546m45,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市南2丁目1232番2

不動産鑑定評価

約1,548m33,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市東3丁目10番13

不動産鑑定評価

約1,562m27,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県羽生市東3丁目39番7

地域要因

 区画整理され街路街区は整った住宅地ではあるが、他の市街地の画地と競合して劣る傾向があり需要は大きくはない。地域要因に変化はない。

地域要因の将来予測

地域要因の価値を増す地域的事象は見て取れず停滞状況が今後も継続し、地価もそれに連動すると予測。

価格決定の理由

 地域の取引はもっぱら自己利用が目的の戸建住宅の土地である。比準価格は取引事例をもとにした実証的な価格であり信頼性は高い。収益価格は主に遊休資産の有効活用を主たる目的としており、収益目的での土地の需要は見受けられない。ただし収益価格自体に正常価格を得る指標を失ってはいないため、鑑定評価額の判定にあたっては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山口 邦男

不動産鑑定評価

約1,711m38,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市大字下岩瀬字下岩瀬309番1外

不動産鑑定評価

約1,930m39,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市南5丁目8番37

地域要因

旧市街地における熟成した住宅地域であるが、需要の回復は見られず、買い手市場の状況が続いている。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく、今後も一般住宅を中心とした住宅地域として推移していくと予測する。人口減少・高齢化の影響等により、地価は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の類似の取引事例から求めた実証的な価格である。一方、標準地の周辺にはアパート等も散見されるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。従って本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡及び前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石井 依子

不動産鑑定評価

約2,188m39,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼倉庫
他交通機関:羽生、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:埼玉県羽生市南7丁目17番30

地域要因

幹線道路沿いで、物件によっては店舗経営資本の調達対象となるが、全般的に見た場合、商圏人口の伸び悩みなどを反映して地価は弱含み。

地域要因の将来予測

路線商業地域で、土地利用は比較的安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

基本的には自己用物件を目的とする売買が中心となるものと見られるが、ロードサイドであることから相応の賃貸物件を目的とする需要もありうることを考慮し、比準価格にウエイトを置き、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:齋藤 雅一

不動産鑑定評価

約2,195m49,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:羽生、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:埼玉県羽生市中央3丁目4249番7外

地域要因

近年は店舗の転廃業が進み、空店舗も見られ客足も次第に減少しつつある。

地域要因の将来予測

既存の商業地域で、土地利用の現状は比較的安定しているが、イオンモールや市内各所のスーパー等の進出による商業立地の変化を反映し、今後は転廃業する物件が多くなる可能性も考えられる。

価格決定の理由

近隣地域内は既存の商業地域であるが取引市場においては、基本的には自己用の物件を目的とする売買が中心として価格が形成されている。収益価格は供給圧力が強く、新規出店も少なく、また空室率が高いことから一般的に低位となっている。よって、比準価格にウエイトを置き、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:竹村 実

不動産鑑定評価

約2,224m40,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:羽生、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市東7丁目11番6

不動産鑑定評価

約2,290m23,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市大字藤井上組字西1242番7

地域要因

周辺の市街化調整区域内物件との競合が厳しく、買い手市場の状況が続いている。

地域要因の将来予測

市街化区域外縁部に存し農地等も見られる住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、今後当分の間現状を維持すると予測する。人口減少・高齢化の影響等により、地価は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の類似の取引事例から求めた実証的な価格である。一方、標準地の周辺にはアパート等も散見されるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。従って本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石井 依子

不動産鑑定評価

約2,310m18,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市大字小松字大門北317番7

不動産鑑定評価

約2,310m17,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市大字小松字大門北317番7

不動産鑑定評価

約2,346m27,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市東9丁目11番8

不動産鑑定評価

約2,346m24,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市東9丁目11番8

地域要因

 市街地の縁辺領域にある地域で区画整理はあるものの最寄駅からも遠く需要は小さく価格も依然弱含んでいる。地域要因に変化はない。

地域要因の将来予測

地域要因の価値を増す地域的事象は見て取れず停滞状況が今後も継続し、地価もそれに連動すると予測。

価格決定の理由

 地域の取引はもっぱら自己利用が目的の戸建住宅の土地である。比準価格は取引事例をもとにした実証的な価格であり信頼性は高い。収益価格は主に遊休資産の有効活用を主たる目的としており、収益目的での土地の需要は見受けられない。ただし収益価格自体に正常価格を得る指標を失ってはいないため、鑑定評価額の判定にあたっては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山口 邦男

不動産鑑定評価

約2,459m34,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市東6丁目19番9

地域要因

人口減少・老齢化や勤労者所得の伸び悩み等により、地価は弱含み推移している。また、外縁部のため、調整区域の地価水準の影響も受ける。

地域要因の将来予測

区画整理済の住宅地域として安定しており、格別の変動要因はなく、当面現状維持と予測する。

価格決定の理由

①比準価格は、多数の取引事例を考慮した上で、対象標準地につき、最も典型的と認められる価格水準を見出したものであるが、上記のとおり市場の実情は多様であり価格にも分散が見られるので、このことを考慮した最終判定が必要である。②収益価格は相対低位であるが、土地の保有価値を示す指標として十分参考とすべき価格である。以上を考慮し①の価格を標準に、②の価格を参考とし、代表標準地価格等との均衡にも留意のうえ、上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:齋藤 雅一

不動産鑑定評価

約2,797m17,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:川俣、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県邑楽郡明和町梅原1064番2

不動産鑑定評価

約2,797m20,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:川俣、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県邑楽郡明和町梅原1064番2

不動産鑑定評価

約2,903m29,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:羽生、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県羽生市東8丁目15番4

地域要因

当該地域は駅から遠く、需要も比較的限定され、依然として下落が続いている。

地域要因の将来予測

区画整理済みの住宅地域で、格別の変動要因もなく今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は人口減少等による要因から下落が続くものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は市況を反映する価格である。収益価格は市内アパート経営は遊休土地対策に基づく資産保有を維持するケースが多く、また建築費の高騰により低位に試算された。地域は少子高齢化・人口減少等を反映し、土地の需要は低調で、今後も地価下落が継続すると予測される。以上より比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:竹村 実

不動産鑑定評価

西羽生駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

西羽生駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

秩父鉄道秩父本線の地価相場

羽生駅37,100円/㎡
新郷駅37,100円/㎡
武州荒木駅35,450円/㎡
東行田駅36,400円/㎡
行田市駅38,350円/㎡
持田駅40,150円/㎡
熊谷駅78,000円/㎡
上熊谷駅78,000円/㎡
石原駅74,900円/㎡
ひろせ野鳥の森駅67,500円/㎡
大麻生駅42,600円/㎡
明戸駅30,400円/㎡
武川駅24,800円/㎡
永田駅26,350円/㎡
小前田駅31,000円/㎡
桜沢駅34,100円/㎡
寄居駅34,100円/㎡
波久礼駅37,500円/㎡
樋口駅16,600円/㎡
野上駅22,600円/㎡
長瀞駅36,450円/㎡
上長瀞駅36,450円/㎡
親鼻駅36,450円/㎡
皆野駅36,450円/㎡
和銅黒谷駅36,450円/㎡
大野原駅56,650円/㎡
秩父駅56,650円/㎡
御花畑駅56,650円/㎡
影森駅59,900円/㎡
浦山口駅71,650円/㎡
武州中川駅17,000円/㎡
武州日野駅17,000円/㎡
白久駅14,600円/㎡
三峰口駅14,600円/㎡