埼玉県羽生市大字上新郷字町並5988番8(新郷駅・西羽生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


19,000円

2012年07月01日に行った埼玉県羽生市大字上新郷字町並5988番8の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,000円/㎡としました。

埼玉県羽生市大字上新郷字町並5988番8の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番埼玉県羽生市大字上新郷字町並5988番8
住居表示 
価格19,000円/㎡
交通施設、距離新郷、1,300m
地積178㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北4.1m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1725055
北緯 139度509949

参考:該当物件周辺マップ

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埼玉県羽生市大字上新郷字町並5812番1埼玉県羽生市東5丁目2640番5埼玉県羽生市西4丁目21番6埼玉県羽生市西5丁目35番14埼玉県羽生市東1丁目3048番4埼玉県羽生市南5丁目3番6埼玉県羽生市西4丁目4番7外

参考:近隣駅の地価相場

新郷駅(地価相場 37,100円/㎡)西羽生駅(地価相場 34,400円/㎡)羽生駅(地価相場 37,100円/㎡)武州荒木駅(地価相場 35,450円/㎡)