群馬県邑楽郡明和町新里２５８番６外(川俣駅・茂林寺前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,200円

2017年01月01日に行った群馬県邑楽郡明和町新里２５８番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,200円/㎡としました。

群馬県邑楽郡明和町新里２５８番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県邑楽郡明和町新里２５８番６外
住居表示 
価格28,200円/㎡
交通施設、距離川俣、1,100m
地積387㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農地が見られる役場に近い住宅地域
前面道路の状況東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格28,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新里内の人口・世帯数は、直近1年でともに増加している。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、需給関係は比較的安定した住宅地である。価格は景気回復傾向を反映して下落率縮小傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当町及び周辺市町の既存住宅地域である。中心となる需要者は、当町及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあるものの所得環境改善の遅れからやや供給過多となっている。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円未満、建物込みで2，000万円前後である。
一般的要因人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。

大嶋勇治氏による調査レポート

不動産鑑定士大嶋勇治
価格28,200円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因地域の利便性の向上や一般的要因等を受け、地価水準の下落は弱まる傾向にある。
地域要因の将来予測 当該地域にスーパーが出店し地域の生活の利便性が向上したことにより、今後対象地周辺地域の住宅開発等が促進していくものと予測する。地価の下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は明和町、館林市の郊外及び周辺部の住宅地域。需要者は当町及び周辺市町の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少なく、土地需要は弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で500∼850万円、新築戸建物件で2000万円未満が需要の中心である。
一般的要因県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2038977
北緯 139度5291479

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県邑楽郡明和村大字江黒５０９番２群馬県邑楽郡明和村大字中谷３８９番３群馬県邑楽郡明和村大字新里１１７番群馬県邑楽郡明和村大字上江黒５６８番群馬県邑楽郡明和村大字新里１２５群馬県邑楽郡明和村大字新里２５８番６外群馬県邑楽郡明和村大字田島２９番４三重県多気郡明和町大字斎宮字北野３６２０番群馬県邑楽郡明和村大字梅原１０６４番２

参考：近隣駅の地価相場

川俣駅(地価相場 34,400円/㎡)茂林寺前駅(地価相場 35,800円/㎡)西羽生駅(地価相場 34,400円/㎡)羽生駅(地価相場 37,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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