埼玉県羽生市大字藤井上組字西１２４２番７(羽生駅・西羽生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,300円

2017年01月01日に行った埼玉県羽生市大字藤井上組字西１２４２番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,300円/㎡としました。

埼玉県羽生市大字藤井上組字西１２４２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県羽生市大字藤井上組字西１２４２番７
住居表示 
価格23,300円/㎡
交通施設、距離羽生、2,200m
地積202㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況北5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井依子氏による調査レポート

不動産鑑定士石井依子
価格23,400円/㎡
個別的要因近隣地域における標準的な画地であり、個別的要因に特に変動はない。
地域要因周辺の市街化調整区域内物件との競合が厳しく、買い手市場の状況が続いている。
地域要因の将来予測市街化区域外縁部に存し農地等も見られる住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、今後当分の間現状を維持すると予測する。人口減少・高齢化の影響等により、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、羽生市内の住宅地域。需要者は、市内在住者又は市内在勤者が中心である。市街地外縁部に当たる当該地域では、実需の回復が見られない中、相対的に割安感のある市街化調整区域内との競合が大きく影響し、地価は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地150∼300㎡で400万∼800万円程度、新築戸建で1千万円半ばから2千万円前半である。
一般的要因羽生市の人口は減少傾向が続き、高齢化も進捗している。

竹村実氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村実
価格23,200円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他の不動産との優劣及び競争力については、北方位であり劣っている。その他の個別的要因の変動はない。
地域要因羽生駅からやや遠く、また街区も未整備で開発や需要は低調である。地価は依然弱含みである。
地域要因の将来予測駅からやや離れた既存の住宅地域で土地利用は比較的安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の市内の住宅地域の圏域。需要者は市内在住者、地縁・血縁のある者及び市内企業通勤者が中心である。標準地は羽生駅から2㎞以上離れた住宅地域であり、羽生駅西側の区画整理地から保留地等が供給され、また安価な調整区域内宅地との競合等を反映し、地価は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地が200㎡程度で500万円∼1200万円、新築戸建1700万円∼2300万円程度となっている。
一般的要因羽生市を含む県北部は少子高齢化と人口減少が続いている。また地域経済の不振、所得の伸び悩みにより不動産需要は低調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1802754
北緯 139度5485031

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県羽生市大字稲子字三本木３９５番１ほか１筆埼玉県羽生市東６丁目１番１６埼玉県羽生市北３丁目２６番２２埼玉県羽生市中央４丁目４２３１番埼玉県羽生市南２丁目１２３８番３埼玉県羽生市南１丁目１５３３番１３埼玉県羽生市南２丁目１２３２番２埼玉県羽生市西２丁目１５９４番４埼玉県羽生市東９丁目１０番５埼玉県羽生市東３丁目３９番７埼玉県羽生市中央１丁目２５６８番２埼玉県羽生市東８丁目１５番４埼玉県羽生市東６丁目１番１０外埼玉県羽生市南７丁目６番１２埼玉県羽生市東３丁目１０番１３埼玉県羽生市西４丁目４番７外埼玉県羽生市東９丁目１１番８

参考：近隣駅の地価相場

羽生駅(地価相場 37,100円/㎡)西羽生駅(地価相場 34,400円/㎡)南羽生駅(地価相場 36,350円/㎡)新郷駅(地価相場 37,100円/㎡)川俣駅(地価相場 34,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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