埼玉県羽生市東9丁目11番8(羽生駅・西羽生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


27,600円

2012年01月01日に行った埼玉県羽生市東9丁目11番8の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,600円/㎡としました。

埼玉県羽生市東9丁目11番8の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番埼玉県羽生市東9丁目11番8
住居表示 
価格27,600円/㎡
交通施設、距離羽生、2,000m
地積164㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1782812
北緯 139度550128

参考:該当物件周辺マップ

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埼玉県羽生市大字稲子字三本木395番1ほか1筆埼玉県羽生市東6丁目1番16埼玉県羽生市北3丁目26番22埼玉県羽生市中央4丁目4231番埼玉県羽生市南2丁目1238番3埼玉県羽生市大字藤井上組字西1151番1埼玉県羽生市南1丁目1533番13埼玉県羽生市南2丁目1232番2埼玉県羽生市西2丁目1594番4埼玉県羽生市東3丁目39番7埼玉県羽生市中央1丁目2568番2埼玉県羽生市東8丁目15番4埼玉県羽生市東6丁目1番10外埼玉県羽生市南7丁目6番12埼玉県羽生市東3丁目10番13埼玉県羽生市東9丁目11番8

参考:近隣駅の地価相場

羽生駅(地価相場 37,100円/㎡)西羽生駅(地価相場 34,400円/㎡)南羽生駅(地価相場 36,350円/㎡)川俣駅(地価相場 34,400円/㎡)