岩代清水駅 近隣地価情報
51,500円
福島県福島市にある福島交通飯坂線岩代清水駅の地価相場は51,500円/㎡(170,247円/坪)です。
岩代清水駅を中心とした4,000m圏内の不動産78件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は50,244円/㎡(166,095円/坪)で、最高値は51,500円/㎡(170,247円/坪)、最低値は45,300円/㎡(149,752円/坪)です。
岩代清水駅近隣不動産の地価詳細
岩代清水駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 岩代清水駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約385m | 56,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約407m | 49,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約616m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約765m | 73,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約861m | 55,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,057m | 12,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,263m | 45,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因やや古い大規模住宅団地であり、周辺の新規住宅団地との競争力にやや劣るものの、住宅地取引は活発である。 地域要因の将来予測郊外の既成大規模住宅団地地域で地域内には特段の変動要因はないが、付近での都市計画道路価格・北沢又丸子線の整備計画が進行中のため利便性の向上が見込まれており、地価は若干上昇基調にあるものと予測される。 価格決定の理由自用物件が大半で、アパート等の収益物件も散見はされるものの、震災以降の労務費や資材単価等の建築費の高騰により、現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営の想定が困難であるため収益価格は試算できなかった。比準価格は利便性・居住の快適性等住宅地の取引に際し重視される観点からの要因比較を行っており、価格形成要因は適切に反映されていると判断される。よって比準価格を標準に代表標準地との比較検討を行い鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 克之 |
| 約1,353m | 51,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,353m | 50,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,409m | 51,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地外縁部に存するが、各種店舗が多く最寄り幹線道路への連絡も良いため、土地需要も高まっている。 地域要因の将来予測国道13号バイパス（福島西道路）沿いに多くの店舗等が存在し、生活の利便性が十分であることから、住宅地としての熟成度が高まりつつある。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心に低層の共同住宅も見られる地域であるが、建築費の上昇により事業収支の観点から経済合理的な賃貸経営が困難になっているため収益価格は試算しなかった。対象標準地周辺の市場は戸建住宅の取引を主としており、快適性や生活の利便性が重視される地域である。よって同一需給圏内の戸建住宅の取引事例を収集し、現実の住宅地市場を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 健次 |
| 約1,499m | 54,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,608m | 52,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,673m | 53,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接する福島北土地区画整理事業地内に比べ需要面ではやや劣るものの、生活利便性に恵まれた閑静な住宅地域で比較的人気は高い。 地域要因の将来予測価格決定の理由標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。一方で、比準価格は代替競争関係にある類似性のより高い最新の取引事例を選択適用し、適正に要因比較した結果求められ、不動産市場を反映して現実的で説得力を有する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、福島市北部郊外の住宅地の需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：舩山 克彦 |
| 約1,673m | 49,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,755m | 41,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模開発が繰り返された地域であるため、街路の配置や連続性で劣っている。 地域要因の将来予測周辺において農地の開発も進んでおり、次第に住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。福島市内全般の宅地需要の高まりを受けて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域や周辺の地域では快適性が重視される戸建住宅地の取引が主となっている。周囲には賃貸共同住宅も見られるが建築費の上昇により事業収支の観点から賃貸物件の想定が困難なため収益価格は試算しなかった。よって同一需給圏内の類似地域から多くの信頼性のある住宅地の取引事例を収集した。市場性に立脚した実証的な比準価格を採用して、市場参加者の属性や地域要因の将来予測ならびに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 健次 |
| 約1,886m | 45,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,894m | 57,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,954m | 61,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,027m | 59,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,027m | 59,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,089m | 57,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,103m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,103m | 47,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,356m | 64,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,417m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,420m | 45,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地の供給不足の常態化を背景に小学校、最寄駅接近性等が認識され地価の回復傾向が継続している。 地域要因の将来予測市街地西部の既存住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。近年、笹木野地区で大型の宅地開発は見られず地域要因に特段の変動はない。当面は現状程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は代替性が高い市街地西部地区の事例について需要者が重視する居住環境、利便性等の観点から要因比較を行って得られた不動産市場の実勢を反映した価格である。収益価格は、震災後の高止まりする建設費により現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営が困難であるため試算を断念した。市場参加者が指標とするのは市場で流通する価格であることから、本件では、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 忠信 |
| 約2,420m | 55,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,440m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,441m | 68,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,456m | 23,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,456m | 28,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,456m | 25,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,456m | 23,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,483m | 82,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,651m | 83,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,738m | 91,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,738m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,741m | 57,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,741m | 63,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,783m | 45,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,783m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,892m | 200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,909m | 81,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,008m | 17,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,008m | 42,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,008m | 10,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,008m | 11,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,008m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,008m | 9,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,060m | 21,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,060m | 21,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,071m | 61,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,100m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,110m | 73,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約3,150m | 33,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,150m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,152m | 61,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,211m | 48,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの普通住宅地域で、被災者による宅地・戸建住宅購入の動きが未だ継続している等の要因を背景とし、不動産需要は回復傾向を維持している。 地域要因の将来予測幹線市道南方背後に位置する旧来からの普通住宅地域で、地域要因に特段の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測される。被災者移転需要は未だ継続しており、地価水準は回復傾向を維持している。 価格決定の理由比準価格は対象不動産と代替競争関係を有する最近の取引事例から試算され、実証的と認められる。なお、震災以降の労務費・資材単価等建築費の高騰により、現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営の想定が困難であることから収益価格は試算しなかった。実際にも自己居住目的の取引が主で、居住の快適性等を重視する住宅地域であることから、本件においては代表標準地との比較検討を踏まえ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩渕 大毅 |
| 約3,279m | 71,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,303m | 66,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,332m | 47,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,403m | 62,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,422m | 40,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,431m | 54,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因造成時期の古い住宅団地のため周辺の新興分譲地に比べて競争力にやや劣るものの圏内一円の住宅需要が堅調なため価格低下要因には至っていない。 地域要因の将来予測熟成した住宅団地で今後も現状の閑静な戸建住宅地域として推移するものと予測する。被災者需要が今後減少していく中で、地価上昇幅は徐々に縮小していくものと予測する。 価格決定の理由市場では戸建住宅地の取引が大部分を占め利便性や快適性が価格指標として重視されている。アパート取引は散見されるもののアパート経営目的の更地売買は見られない。比準価格は、代替性や地域的類似性に着目して試算したもので、市場の需給動向を反映し信頼しうるものと判断する。また、競合関係にある代表標準地の価格とも均衡を得ているので、当該比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩城 恭子 |
| 約3,533m | 52,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,544m | 63,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に近接する住宅地であり利便性等の点から需要は堅調である。特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由規模による制約等により収益物件を想定することが現実的でないため、収益価格の試算は断念した。比準価格は、主として代替性の高い市街地中心部住宅地の事例について需要者がその選択にあたって重視するであろう快適性、利便性の観点に立って試算した価格であり、不動産市場の実勢を反映した価格であり説得力を有する。よって、本件では、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安彦 一 |
| 約3,677m | 50,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,677m | 50,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,717m | 57,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に近く、生活利便性が高い地域である。優良な住環境を求めての一次取得者に需要が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地として熟成度を増しており特段の変動要因は見あたらない。今後も現状維持で推移するものと予測する。地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心にアパート等も介在する地域であるが、土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されていないことから収益価格を試算しなかった。取引の中心は自用の戸建向き宅地となっており、利便性や快適性が重視される住宅地域である。同一需給圏内から多くの信頼性のある取引事例を収集し得たので市場性を反映した精度の高い比準価格を採用し、市場参加者の属性および不動産市場の動向、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 健次 |
| 約3,722m | 53,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,943m | 22,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,943m | 23,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部に比較的近く圏内の農家住宅地域の中では立地に恵まれているが、市街化調整区域にかかる建築制限と地縁的選好性から需要は限定的である。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、代替競争関係を有する市街化調整区域内における取引事例から求められ、実証性が高いと判断される。なお、中心市街地から離れ、公法上の規制があることからアパート等の賃貸物件はほとんど見られず、自用の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。よって、本件においては代表標準地との比較検討を踏まえ、市街化調整区域内宅地の需給動向を考慮し、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩渕 大毅 |
| 約3,943m | 49,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,944m | 13,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,951m | 60,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,967m | 55,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部に比較的近い生活上の利便性に恵まれた住宅地域であり、今後住宅地域としての熟成度が更に高まっていくと予測される。 地域要因の将来予測国道沿い路線商業地域の背後に位置する利便性の優位等良好な住環境を背景に、今後も堅調に住宅地域としての熟成度を増していくものと予測される。未だ続く被災者需要等を背景に、地価水準の上昇傾向は継続している。 価格決定の理由比準価格は対象不動産と代替競争関係を有する最近の取引事例から試算され、実証的である。なお震災以降の労務費・資材単価等建築費の高騰により、現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。実際にも自己居住目的の取引が主で、居住の快適性等を重視する住宅地域であることから、本件では方木田地区の特性及び福島市内住宅地の需給動向を踏まえ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩渕 大毅 |
| 約3,967m | 50,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,967m | 54,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
岩代清水駅近隣不動産マップ
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岩代清水駅の関連情報
岩代清水駅の近隣駅の地価相場
| 福島交通飯坂線上松川駅 | 45,300円/㎡ |
| 福島交通飯坂線美術館図書館前駅 | 51,500円/㎡ |
| 福島交通飯坂線笹谷駅 | 45,300円/㎡ |
| 福島交通飯坂線曽根田駅 | 63,700円/㎡ |
| 山形線笹木野駅 | 45,200円/㎡ |
| 福島交通飯坂線桜水駅 | 45,300円/㎡ |
| 山形線福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 福島交通飯坂線平野駅 | 45,200円/㎡ |
| 阿武隈急行線卸町駅 | 40,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東福島駅 | 40,900円/㎡ |
| 福島交通飯坂線医王寺前駅 | 49,400円/㎡ |
| 阿武隈急行線福島学院前駅 | 40,450円/㎡ |
| 山形線庭坂駅 | 30,500円/㎡ |
| 阿武隈急行線瀬上駅 | 40,000円/㎡ |
| 福島交通飯坂線花水坂駅 | 40,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)南福島駅 | 52,100円/㎡ |
| 福島交通飯坂線飯坂温泉駅 | 40,000円/㎡ |
| 阿武隈急行線向瀬上駅 | 32,050円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)伊達駅 | 28,900円/㎡ |
| 阿武隈急行線高子駅 | 32,050円/㎡ |