福島県福島市茶屋下４８番３外(卸町駅・福島学院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,100円

2017年01月01日に行った福島県福島市茶屋下４８番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,100円/㎡としました。

福島県福島市茶屋下４８番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県福島市茶屋下４８番３外
住居表示 
価格54,100円/㎡
交通施設、距離福島、4,300m
地積182㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩城恭子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城恭子
価格54,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因造成時期の古い住宅団地のため周辺の新興分譲地に比べて競争力にやや劣るものの圏内一円の住宅需要が堅調なため価格低下要因には至っていない。
地域要因の将来予測熟成した住宅団地で今後も現状の閑静な戸建住宅地域として推移するものと予測する。被災者需要が今後減少していく中で、地価上昇幅は徐々に縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福島市中心市街地及び近郊の住宅地域で、特に立地良好な松川以南の住宅地と競合関係が強い。主な需要者は震災被災者を含む市内居住者等。土地200㎡で総額1，000万円前後が取引の主流であるが、新規分譲地では一段高い価格設定もみられる。平成25年以降、宅地・建売分譲が活発化しており、近隣地域西側においても昨年、小規模分譲が行われた。土地坪20万円台、土地建物総額が4，000万円超の販売価格であったが概ね完売している。
一般的要因人口世帯数は微減傾向だが景気は回復基調。被災者需要はやや減少するも低金利で厚み増す一般需要と共に市場を牽引、取引件数・住宅着工は高水準。

吉田健次氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田健次
価格54,100円/㎡
個別的要因南東道路と規模から競争力はある。
地域要因福島市中心部の戸建住宅地であり生活利便性が良く、宅地分譲も見られる。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域で、住環境に特段の変動はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福島市の中心市街地内の住宅地域で、北東部に位置する住宅地域との代替性が強い。需要者は市内居住の一次取得者および買替需要者が大部分で、市外からの転入者は少ない。閑静な住宅地を求める市内居住者に人気があり堅調な需要を維持している。中心となる価格帯は、土地は180∼250㎡で1000万∼1400万円程度、新築戸建で2700万円∼2900万円前後。
一般的要因地域経済が穏やかに回復しているなか、従来の宅地需要に避難者需要が一定数重なり、宅地需要の増大は市内全域に及んでいる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度7761659
北緯 140度485871

参考：該当物件周辺マップ

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福島県福島市吉倉字吉田６８番２福島県福島市町庭坂字湯町６番２３福島県福島市鎌田字熊の前４番１福島県福島市御山字大木１８番２福島県福島市上浜町７５番５福島県福島市本内字北町裏９番６外福島県福島市本内字萱野１番２９福島県福島市八島町８７番１３福島県福島市北原３８番５１外福島県福島市曽根田町６８番福島県福島市本内字北町裏９番６外

参考：近隣駅の地価相場

卸町駅(地価相場 40,000円/㎡)福島学院前駅(地価相場 40,450円/㎡)東福島駅(地価相場 40,900円/㎡)美術館図書館前駅(地価相場 51,500円/㎡)曽根田駅(地価相場 63,700円/㎡)瀬上駅(地価相場 40,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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