福島県福島市笹谷字谷地中１１番１１(笹谷駅・桜水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,600円

2017年01月01日に行った福島県福島市笹谷字谷地中１１番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,600円/㎡としました。

福島県福島市笹谷字谷地中１１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県福島市笹谷字谷地中１１番１１
住居表示 
価格53,600円/㎡
交通施設、距離笹谷、650m
地積192㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

舩山克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士舩山克彦
価格53,700円/㎡
個別的要因手頃な画地規模で、総額の観点から市場ニーズに合致した競争力を有している。個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する福島北土地区画整理事業地内に比べ需要面ではやや劣るものの、生活利便性に恵まれた閑静な住宅地域で比較的人気は高い。
市場の特性同一需給圏は福島市北部郊外の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を主として、双葉郡等からの被災者の転入も認められる。北部郊外では土地区画整理事業、民間の中小規模開発等により宅地が潤沢に供給されており、需要面でも被災者の移転需要や低金利に後押しされ、土地取引は活発である。周辺の新規分譲地ではやや高値の取引も散見される。土地は900∼1，300万円程度、新築の戸建てで2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。福島市の土地取引件数・新設住宅着工戸数は高い水準で推移。

武藤文則氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤文則
価格53,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺商業地域の充実から利便性が向上し、土地需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は主として福島市郊外の戸建住宅地域。需要者の中心は自用を目的とした福島市に居住するサラリーマン等の第1次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。福島第一原発事故等の避難者による定住化、更に低金利等による新規需要から土地取引は活発に推移している。市場の中心価格帯は土地で総額1000万円前後、新築戸建で2500∼2800万円程度である。
一般的要因原発避難者の定住化、低金利等に後押しされて宅地需要は堅調で、住宅地を中心に不動産取引は依然活発である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度7910271
北緯 140度4426911

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

笹谷駅(地価相場 45,300円/㎡)桜水駅(地価相場 45,300円/㎡)上松川駅(地価相場 45,300円/㎡)平野駅(地価相場 45,200円/㎡)岩代清水駅(地価相場 51,500円/㎡)医王寺前駅(地価相場 49,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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