福島県福島市八島田字樋ノ口６７番(笹木野駅・岩代清水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
51,500円
2017年01月01日に行った福島県福島市八島田字樋ノ口６７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県福島市八島田字樋ノ口６７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 笹木野、1,400m |
| 地積 | 345㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田健次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田健次 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模はやや大きいが、広さを求める需要も見られ競争力は普通。 |
| 地域要因 | 市街地外縁部に存するが、各種店舗が多く最寄り幹線道路への連絡も良いため、土地需要も高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道13号バイパス（福島西道路）沿いに多くの店舗等が存在し、生活の利便性が十分であることから、住宅地としての熟成度が高まりつつある。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島市の中心市街地外縁部の住宅地域で、市西部に所在する住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は福島市の居住者が中心であり、生活の利便性を求めて中高所得者層に需要が見られる。やや郊外に位置する住宅地市場では街路の配置等が良好で整然とした区画地の選好性が強くなっている。土地は1000万円以上、新築戸建物件は2800万円前後の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済が穏やかに回復しているなか、従来の宅地需要に避難者需要が一定数重なり、宅地需要の増大は市内全域に及んでいる。 |
舩山克彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 舩山克彦 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では標準的な画地であるが、規模がやや大きいため、総額の観点から、需要者は限定される。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福島西道路背後の生活利便性に恵まれた区画整然とした住宅地域であり、市内中心部にも比較的近いことから、需要は根強く地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道13号バイパス福島西道路背後の利便性良好な住宅地域であるが、地域に影響を及ぼす特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移すると予測。市内住宅地需要は底堅く、地価は暫くは上昇基調で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島中心市街地周辺の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を主として、双葉郡等からの被災者の転入も見られる。本地域は福島西道路西側背後に位置し、大型商業施設、生活関連施設等も近距離にあることから、生活利便性は良好であり、住宅地需要は比較的安定している。直近の新規分譲地ではやや高値の取引も見られる。土地は900∼1，300万円程度、新築の戸建てで2，500∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。福島市の土地取引件数・新設住宅着工戸数は高い水準で推移。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7688539 北緯 140度4342231 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
笹木野駅(地価相場 45,200円/㎡)岩代清水駅(地価相場 51,500円/㎡)上松川駅(地価相場 45,300円/㎡)美術館図書館前駅(地価相場 51,500円/㎡)笹谷駅(地価相場 45,300円/㎡)曽根田駅(地価相場 63,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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