福島県福島市上浜町７５番５(福島駅・曽根田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
63,700円
2017年01月01日に行った福島県福島市上浜町７５番５(福島県福島市上浜町１３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県福島市上浜町７５番５ |
| 住居表示 | 上浜町１３−２ |
| 価格 | 63,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福島、1,600m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西7.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安彦一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安彦一 |
|---|---|
| 価格 | 63,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等は標準的で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近接する住宅地であり利便性等の点から需要は堅調である。特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島市中心市街地に近接する住宅地域一円である。需要者の中心は市内居住の比較的資金力を有する一次取得者等及び地縁性を有する事業者も見られる。阿武隈川左岸沿いに開発可能な農地がまだ介在するものの、大量の宅地供給はなく市場は品薄状態にある。土地は200∼250㎡で1000∼1500万円程度、新築の戸建住宅は3000万円程度までが取引価格の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 被災者および好況を呈する事業家等による需要が回復してきた。土地取引、建築着工戸数共に増加し、住宅地需要が中心部から郊外部へと波及した。 |
佐藤忠信氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤忠信 |
|---|---|
| 価格 | 63,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部に近い生活利便性が高い地域で底堅い需要が存する。既成住宅地にあって新規開発は見られず特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR福島駅を最寄駅とする市街地東部の住宅地域。需要者の中心は市内居住の一次取得者及び地縁性を有する事業者で買い替え層も見られる。阿武隈川寄りの市街化区域内農地で小規模の宅地分譲が散見されるが、国道4号以東の地域に大規模な開発は見られず市場は品薄状態である。土地は200㎡∼250㎡で1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度までが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 復興需要が落ち付きつつあるが雇用・所得環境は堅調を維持している。マイナス金利政策等の住宅取得環境が市場を下支えしている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度75501209999999 北緯 140度4773894 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福島県福島市仲間町２８番３福島県福島市栄町３１番９福島県福島市栄町１０番２福島県福島市五月町５番１福島県福島市陣場町１番６福島県福島市大町５５番福島県福島市新町８４番福島県福島市上町３０番福島県福島市南矢野目字向原２３番３福島県福島市八島町７９番２福島県福島市渡利字岩崎町３８番福島県福島市瀬上町字下中川原１７番５外福島県福島市入江町２２番２外福島県福島市松木町４８番３福島県福島市瀬上町字本町５６番１外福島県福島市松川町水原字中条１０番福島県福島市大字明治字北小戸明利７２番４福島県福島市栄町５０番４福島県福島市本町１６番４福島県福島市飯坂町平野字北原５番２７福島県福島市町庭坂字小道３４番１福島県福島市八島町８７番１３福島県福島市渡利字大久保３９番５福島県福島市矢剣町２６番２福島県福島市渡利字七社宮５番３福島県福島市森合町９３番２福島県福島市小倉寺字舘坂７番４
参考：近隣駅の地価相場
福島駅(地価相場 55,900円/㎡)曽根田駅(地価相場 63,700円/㎡)美術館図書館前駅(地価相場 51,500円/㎡)岩代清水駅(地価相場 51,500円/㎡)南福島駅(地価相場 52,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード