福島県福島市東浜町２２３番４(曽根田駅・福島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
57,600円
2017年01月01日に行った福島県福島市東浜町２２３番４(福島県福島市東浜町６−５２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県福島市東浜町２２３番４ |
| 住居表示 | 東浜町６−５２ |
| 価格 | 57,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福島、3,000m |
| 地積 | 266㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が多い中に空地が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田健次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田健次 |
|---|---|
| 価格 | 57,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近く、生活利便性が高い地域である。優良な住環境を求めての一次取得者に需要が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地として熟成度を増しており特段の変動要因は見あたらない。今後も現状維持で推移するものと予測する。地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島駅を中心とした市街地中心部の住宅地域であり、特に東部に位置する住宅地域との代替性が強い。需要者は市内居住の一次取得者や買替需要者が大部分で、市外からの転入者は少ない。戸建向きの土地を求めて自宅を建設する比較的高所得世帯に需要が見られる。戸建向き宅地の需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地は200㎡∼250㎡で1100∼1500万円程度、新築戸建で2800∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済が穏やかに回復しているなか、従来の宅地需要に避難者需要が一定数重なり、宅地需要の増大は市内全域に及んでいる。 |
金子克之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 金子克之 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 過去に河川浸水した経緯があることから、人気がなかった地域であるが、一部に小規模宅地分譲も建ちつつあり、やや強含み取引も散見されている。市域中心に近い住宅地域として緩やかに熟成して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧市内（字のつかない町区）の住宅地域一円であり、需要者は市内在住の一次取得者や買換需要者、或いは被災者の移転需要者等であることから不動産取引は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地が200∼250㎡で1，100∼1，500万円程度、新築戸建で2，800万円∼3，200万円前後と見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7640337 北緯 140度4860354 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
曽根田駅(地価相場 63,700円/㎡)福島駅(地価相場 55,900円/㎡)美術館図書館前駅(地価相場 51,500円/㎡)岩代清水駅(地価相場 51,500円/㎡)卸町駅(地価相場 40,000円/㎡)福島学院前駅(地価相場 40,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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