福島県福島市笹木野字笹木野町１番３(笹木野駅・上松川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,300円

2017年01月01日に行った福島県福島市笹木野字笹木野町１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,300円/㎡としました。

福島県福島市笹木野字笹木野町１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県福島市笹木野字笹木野町１番３
住居表示 
価格45,300円/㎡
交通施設、距離笹木野、550m
地積218㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西9.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤忠信氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤忠信
価格45,500円/㎡
個別的要因広幅員の南西道路に接面する優位性が認められる。その他、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因住宅地の供給不足の常態化を背景に小学校、最寄駅接近性等が認識され地価の回復傾向が継続している。
地域要因の将来予測市街地西部の既存住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。近年、笹木野地区で大型の宅地開発は見られず地域要因に特段の変動はない。当面は現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として福島市西部の地域で特に駅接近性が類似する笹木野地区周辺の住宅地域。需要者の中心は需給圏内の地元居住者であるが被災者も含まれる。笹木野地区で直近の大型開発は見られず需給関係は比較的安定しているが、売物件があれば良好な駅接近性等を背景に市場滞留期間は短い。土地は200㎡程度で800万円∼1200万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2800万円程度が取引の中心である。
一般的要因復興需要が落ち付きつつあるが雇用・所得環境は堅調を維持している。マイナス金利政策等の住宅取得環境が市場を下支えしている。

金子克之氏による調査レポート

不動産鑑定士金子克之
価格45,000円/㎡
個別的要因広幅員の南西道路地で、環境の優位から潜在的需要は比較的高い。
地域要因小規模な分譲住宅も見られ、地価も相対的には上昇傾向にあるが長期的には不透明感もある。
地域要因の将来予測農地が残り、小規模な宅地分譲も見られるが、地域要因を大きく向上させる要因は見当たらず、当面は現況を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福島市の住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は市内在住の個人であるが、隣接市町村からの転入も見られる。不動産に対する需要は未だ拡大基調にはあるが、その程度はやや減速の傾向にある。対象不動産は郊外部のため、より中心部に近い地域の宅地供給が多い中では値頃感がないと需要は厳しい。取引の中心となる価格帯は土地が200∼250㎡で900∼1，100万円程度、新築戸建物件は2，400∼2，600万円程度である。
一般的要因経済情勢は一部に弱い動きが見られるものの、震災復旧関連の公共投資等もあって着実に回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度7691924
北緯 140度421277

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

笹木野駅(地価相場 45,200円/㎡)上松川駅(地価相場 45,300円/㎡)岩代清水駅(地価相場 51,500円/㎡)笹谷駅(地価相場 45,300円/㎡)庭坂駅(地価相場 30,500円/㎡)美術館図書館前駅(地価相場 51,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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