福島県福島市方木田字樋口５番２６(福島駅・南福島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,900円

2017年01月01日に行った福島県福島市方木田字樋口５番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,900円/㎡としました。

福島県福島市方木田字樋口５番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県福島市方木田字樋口５番２６
住居表示 
価格55,900円/㎡
交通施設、距離福島、2,800m
地積197㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩渕大毅氏による調査レポート

不動産鑑定士岩渕大毅
価格55,800円/㎡
個別的要因南東向き道路であり、日照や通風等居住の快適性は比較的良好と認められる。
地域要因市内中心部に比較的近い生活上の利便性に恵まれた住宅地域であり、今後住宅地域としての熟成度が更に高まっていくと予測される。
地域要因の将来予測国道沿い路線商業地域の背後に位置する利便性の優位等良好な住環境を背景に、今後も堅調に住宅地域としての熟成度を増していくものと予測される。未だ続く被災者需要等を背景に、地価水準の上昇傾向は継続している。
市場の特性同一需給圏は、福島市中心市街地周辺における住宅地域一円と認められる。需要者の中心は市内居住者が大半で、市外からの転入者は従来比較的少なかった。国道115号沿いにおける店舗等の集積による生活上の利便性の向上から背後地の需要が増加傾向で推移していること、被災者の住宅需要が未だ見られること等より地価の上昇傾向が継続している。土地は1000∼1500万円程度、新築の戸建住宅は3000万円台後半の物件が需要の中心と思料される。
一般的要因地方圏においては人口減等の要因を背景に特に郊外部において地価の上昇要因に乏しく、住宅地一画地の規模は単価と総額の関係より縮小傾向にある。

金子克之氏による調査レポート

不動産鑑定士金子克之
価格56,000円/㎡
個別的要因南東道路で規模も比較的小さく、市場流通性が期待されることから、潜在的な需要が高まっている。
地域要因市街地接近性や国道背後の利便性が見直され、ここ数年分譲住宅地の新規造成が見られ、地価は相対的にやや上昇傾向にあるが、長期的には不透明。
地域要因の将来予測国道背後の利便性の高い地域で、分譲住宅地の開発も見られる地域であることから、住宅地としての熟成度が高まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福島市内の住宅地一帯。需要の中心は市内在住の個人からの居宅としての需要であるが、市外からの転入も見られる。経済情勢の好転に加え市南部の県道、市道の整備により利便性が向上している。不動産に対する需要は未だ拡大基調にはあるが、その程度はやや減速の傾向にある。取引の中心となる価格帯は土地が170∼240㎡で800∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，800万円程度である。
一般的要因復興需要の影響が未だ残っており、経済情勢は、一部に弱い動きが見られるものの着実に持ち直して不動産市場は好況が持続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度7407883
北緯 140度450867

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福島駅(地価相場 55,900円/㎡)南福島駅(地価相場 52,100円/㎡)曽根田駅(地価相場 63,700円/㎡)美術館図書館前駅(地価相場 51,500円/㎡)笹木野駅(地価相場 45,200円/㎡)岩代清水駅(地価相場 51,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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