福島県福島市御山字谷地２０番１(美術館図書館前駅・岩代清水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


12,900円

2013年01月01日に行った福島県福島市御山字谷地２０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,900円/㎡としました。

福島県福島市御山字谷地２０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番福島県福島市御山字谷地２０番１
住居表示 
価格12,900円/㎡
交通施設、距離福島、3,900m
地積3,159㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況田
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地が広がる中に農家住宅等が混在する地域
前面道路の状況北1.0m道路未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩城氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城
価格12,700円/㎡

輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士輝政
価格13,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度7757651
北緯 140度4590262

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県福島市泉字宮内前５番７福島県福島市飯坂町東湯野字上町３番１福島県福島市宮代字１丁田２４番３福島県福島市上町３０番福島県福島市大森字本町２４番福島県福島市飯坂町平野字坂ノ上７番３福島県福島市清水町南裏４４番の１福島県福島市南沢又字松北町１丁目１２番２福島県福島市御山字清水尻１番１９外福島県福島市森合字西谷地１３番１５福島県福島市鳥谷野字岩田２７番４福島県福島市南沢又字北川原１４番９福島県福島市大町２５番４福島県福島市飯坂町平野字北原５番２７福島県福島市北原３８番５１外福島県福島市森合字蒲原４番３９外福島県福島市曽根田町６８番福島県福島市森合町９３番２福島県福島市泉字仲田６番１０福島県福島市南矢野目字中屋敷５０番４外

参考：近隣駅の地価相場

美術館図書館前駅(地価相場 51,500円/㎡)岩代清水駅(地価相場 51,500円/㎡)曽根田駅(地価相場 63,700円/㎡)上松川駅(地価相場 45,300円/㎡)笹谷駅(地価相場 45,300円/㎡)福島駅(地価相場 55,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード