福島県福島市仁井田字上仁井田１１番１(笹木野駅・福島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,300円

2017年01月01日に行った福島県福島市仁井田字上仁井田１１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,300円/㎡としました。

福島県福島市仁井田字上仁井田１１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県福島市仁井田字上仁井田１１番１
住居表示 
価格23,300円/㎡
交通施設、距離福島、4,400m
地積348㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅、農家住宅等が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況東6.2m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩渕大毅氏による調査レポート

不動産鑑定士岩渕大毅
価格23,300円/㎡
個別的要因近隣地域内における競争力は概ね普通程度と認められる。
地域要因中心部に比較的近く圏内の農家住宅地域の中では立地に恵まれているが、市街化調整区域にかかる建築制限と地縁的選好性から需要は限定的である。
市場の特性同一需給圏は福島市郊外の農家住宅地域で、中でも法的規則が類似する市街化調整区域内の住宅地と代替性が高い。主な需要者は地縁的選好性を有する農業従事者等で、線引前からの住宅地や都市計画法34条11号指定区域の住宅地については不動産業者や割安感を求める一次取得者も需要者層を構成する。住宅需要の面的広がりを背景に農家住宅等の需要もやや見られるものの、市街化区域内の住宅地ほどの堅調さは見られず、取引価格も画地規模により様々である。
一般的要因地方圏においては人口減等の要因を背景に特に郊外部において地価の上昇要因に乏しく、住宅地一画地の規模は単価と総額の関係より縮小傾向にある。

舩山克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士舩山克彦
価格23,200円/㎡
個別的要因東道路で規模・形状も標準的なことから、個別性は概ね良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に比較的近いが、本地域に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は福島市の市街化調整区域の法規制を受ける圏域。需要者は地縁的に限定された市内居住者を主として、被災者による動きも一部認められる。集落地域では基幹産業である農業の落ち込みから、少子高齢化の進展も顕著であり、厳しい法規制から市場が限定的で取引も少ないが、市内住宅地の物件不足や被災者需要の影響等から需給関係に改善の動きが見られる。中心価格帯は画地規模等が区々で見出すことは困難な状況にある。
一般的要因県内景気は公共・住宅投資が高水準で、良好な雇用・所得環境などを背景に個人消費も持ち直しつつあり、基調としては緩やかに回復している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度7469034
北緯 140度4221588

参考：該当物件周辺マップ

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福島県福島市松川町字中町３５番２福島県福島市成川字上谷地７番１外福島県福島市飯坂町平野字堂野前１６番２６福島県福島市御山字中川原４１番３福島県福島市吉倉字名倉４０番６福島県福島市仁井田字谷地南５１番５外福島県福島市置賜町５１番１福島県福島市仲間町２番１０外福島県福島市南中央二丁目３５番１

参考：近隣駅の地価相場

笹木野駅(地価相場 45,200円/㎡)福島駅(地価相場 55,900円/㎡)曽根田駅(地価相場 63,700円/㎡)美術館図書館前駅(地価相場 51,500円/㎡)庭坂駅(地価相場 30,500円/㎡)岩代清水駅(地価相場 51,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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