福島県福島市丸子字沢目２３番１１(卸町駅・福島学院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,000円

2017年01月01日に行った福島県福島市丸子字沢目２３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。

福島県福島市丸子字沢目２３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県福島市丸子字沢目２３番１１
住居表示 
価格48,000円/㎡
交通施設、距離卸町、1,500m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩渕大毅氏による調査レポート

不動産鑑定士岩渕大毅
価格48,000円/㎡
個別的要因地域におけるほぼ標準的な画地であり、競争力の程度に差異はないと認められる。
地域要因旧来からの普通住宅地域で、被災者による宅地・戸建住宅購入の動きが未だ継続している等の要因を背景とし、不動産需要は回復傾向を維持している。
地域要因の将来予測幹線市道南方背後に位置する旧来からの普通住宅地域で、地域要因に特段の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測される。被災者移転需要は未だ継続しており、地価水準は回復傾向を維持している。
市場の特性同一需給圏は福島市郊外の住宅地域で、市域北部郊外の住宅地との代替性が高い。需要者は市内在住の第一次取得者等が中心で、圏外からの転入者は従来比較的少なく、中心部住宅地との価格差の縮小等の要因を背景に需要はやや弱含み傾向で推移していたが、震災以降の被災者需要が未だ継続していること等より地価水準は回復傾向を維持している。土地は800∼1200万円程度、新築の戸建住宅は3000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地方圏においては人口減等の要因を背景に特に郊外部において地価の上昇要因に乏しく、住宅地一画地の規模は単価と総額の関係より縮小傾向にある。

舩山克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士舩山克彦
価格47,900円/㎡
個別的要因東道路で規模・形状も標準的なことから、個別性は概ね良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因周辺は行き止まり・T字路が多く街路の配置が劣り、農地も多く残るが、小規模開発も見られ介在農地の宅地化が進行している。
地域要因の将来予測松川北方の農地も残る郊外住宅地域であるが、幹線市道や各種店舗・病院等に近接し、住宅地としての熟成が高まるものと予測。地価は被災者需要の継続と景気の動向等を勘案すると、暫くは上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は福島市北部郊外の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を主として、双葉郡等からの被災者の転入も認められる。北部郊外では民間の中小規模開発等により宅地が安定的に供給されており、被災者需要や低金利の継続等もあり、住宅地需要は依然堅調を維持している。土地は800∼1，300万円程度、新築の戸建てで2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。福島市の土地取引件数・新設住宅着工戸数は高い水準で推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度7844928
北緯 140度4822405

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

卸町駅(地価相場 40,000円/㎡)福島学院前駅(地価相場 40,450円/㎡)東福島駅(地価相場 40,900円/㎡)瀬上駅(地価相場 40,000円/㎡)美術館図書館前駅(地価相場 51,500円/㎡)岩代清水駅(地価相場 51,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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