福島県福島市八島田字八幡北３番１１(笹木野駅・岩代清水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,000円

2017年01月01日に行った福島県福島市八島田字八幡北３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。

福島県福島市八島田字八幡北３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県福島市八島田字八幡北３番１１
住居表示 
価格41,000円/㎡
交通施設、距離笹木野、1,000m
地積206㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田健次氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田健次
価格41,000円/㎡
個別的要因南側道路の選好性によりやや競争力がある。
地域要因小規模開発が繰り返された地域であるため、街路の配置や連続性で劣っている。
地域要因の将来予測周辺において農地の開発も進んでおり、次第に住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。福島市内全般の宅地需要の高まりを受けて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福島市の郊外の住宅地域である。特に西部地区から北西部地区の住宅地との代替性が強い。主な需要者は、福島市の居住者による世帯分離等を中心とするもの及び賃貸住宅に居住する一次取得者等であるが、一部に避難者需要も含まれる。周辺の地域においても宅地見込地の開発が進んでおり、住宅地需要は堅調である。土地は800万円から1000万円程度まで、新築の戸建物件は2500万円から2800万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因地域経済が穏やかに回復しているなか、従来の宅地需要に避難者需要が一定数重なり、宅地需要の増大は市内全域に及んでいる。

武藤文則氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤文則
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺残存農地の宅地化が進行している。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅地域としてほぼ熟成しておりほぼ現状のまま推移するものと予測する。一般的要因から当面はやや強含みと推定されるが、将来的にはほぼ横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として福島市郊外の戸建住宅地域。需要者の中心は福島市に居住するサラリーマン等の第1次取得者のほか、市外からの転入者も見られる。最近は福島第一原発事故等の避難者による定住化に伴う宅地需要、低金利に後押しされた新規需要が相まって土地取引は活発に推移しており、ミニ開発による宅地の供給も多い。市場の中心価格帯は土地で総額1000万円前後、新築戸建で2500∼2800万円程度である。
一般的要因原発避難者の定住化、低金利等に後押しされて宅地需要は堅調で、住宅地を中心に不動産取引は依然活発である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度7715063
北緯 140度4283402

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

笹木野駅(地価相場 45,200円/㎡)岩代清水駅(地価相場 51,500円/㎡)上松川駅(地価相場 45,300円/㎡)笹谷駅(地価相場 45,300円/㎡)美術館図書館前駅(地価相場 51,500円/㎡)曽根田駅(地価相場 63,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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