福島県福島市南沢又字松北町３丁目２番５(上松川駅・笹谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,200円

2017年01月01日に行った福島県福島市南沢又字松北町３丁目２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,200円/㎡としました。

福島県福島市南沢又字松北町３丁目２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県福島市南沢又字松北町３丁目２番５
住居表示 
価格45,200円/㎡
交通施設、距離上松川、600m
地積217㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子克之氏による調査レポート

不動産鑑定士金子克之
価格45,000円/㎡
個別的要因南道路で環境の優位性から潜在的需要は比較的高い。
地域要因やや古い大規模住宅団地であり、周辺の新規住宅団地との競争力にやや劣るものの、住宅地取引は活発である。
地域要因の将来予測郊外の既成大規模住宅団地地域で地域内には特段の変動要因はないが、付近での都市計画道路価格・北沢又丸子線の整備計画が進行中のため利便性の向上が見込まれており、地価は若干上昇基調にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、福島市の郊外住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は専ら市内在住の個人であるが、隣接市町村からの転入も見られる。住宅地需要も未だ好況が持続基調にあるものの、減速の傾向も見えはじめている。近隣地域は古くからの大規模分譲住宅地域で、取引の中心となる価格帯は土地が総額で900万円前後、新築建物付で2，500万円から3，000万円程度である。
一般的要因復興需要の影響が未だ残っており、経済情勢は、一部に弱い動きが見られるものの着実に持ち直して不動産市場は好況が持続している。

舩山克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士舩山克彦
価格45,300円/㎡
個別的要因南道路で日照・通風等居住の快適性に優れ選好性は高いが、個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした閑静な住宅団地であり一定の需要は認められるが、開発時期が古く笹谷地区や新規分譲地と比較すると競争力は弱い。
地域要因の将来予測郊外の住宅団地として成熟しており、地域に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。市内住宅地需要は底堅く、地価は暫くは上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福島市北部郊外の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を主として、双葉郡等からの被災者の転入も認められる。北部郊外の住宅地では被災者の移転需要や景気回復等を反映して住宅地需要は依然として堅調である。周辺では従来の水準を上回る価格帯での取引も散見され、地価は上昇傾向にある。土地は900∼1，200万円程度、新築の戸建てで2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。福島市の土地取引件数・新設住宅着工戸数は高い水準で推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度7835915
北緯 140度4360308

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上松川駅(地価相場 45,300円/㎡)笹谷駅(地価相場 45,300円/㎡)岩代清水駅(地価相場 51,500円/㎡)桜水駅(地価相場 45,300円/㎡)笹木野駅(地価相場 45,200円/㎡)美術館図書館前駅(地価相場 51,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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