平岸駅 近隣地価情報


79,100円

北海道札幌市豊平区にある札幌市営地下鉄南北線平岸駅の地価相場は79,100円/㎡(261,487円/坪)です。

平岸駅を中心とした1,000m圏内の不動産57件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は73,000円/㎡(241,322円/坪)で、最高値は72,000円/㎡(238,016円/坪)、最低値は28,100円/㎡(92,892円/坪)です。

平岸駅近隣不動産の地価詳細

平岸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

平岸駅
からの距離
価格 詳細
約378m135,000円/㎡

調査年:1997年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市豊平区平岸3条5丁目64番

不動産鑑定評価

約421m129,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:北海道札幌市豊平区平岸1条8丁目74番

地域要因

アパート等も建ち並ぶ地下鉄駅に近い値嵩住宅地域で、地域に変動は見られないが、投資対象地としての需要は一段と増大し地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

地下鉄駅に近い戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。纏まった土地は開発され4階程度の共同住宅が増加すると予測する。利便性の高い地域のため、先行きの地価水準は上昇傾向にあると思われる。

価格決定の理由

アパートが混在している住宅地域である。賃貸物件の供給過多により賃料水準が低下し土地価格に見合った賃料水準の形成がされていないことから、収益価格はやや低位に試算された。居住の快適性及び収益性の両面が求められる地域であるが、多数の取引事例から市場の動向を反映し求められた比準価格を重視し、試算過程で想定要素が含まれており相対的に信頼性が劣る収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:前田 芳秀

不動産鑑定評価

約421m119,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:北海道札幌市豊平区平岸1条8丁目74番

不動産鑑定評価

約421m126,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:北海道札幌市豊平区平岸1条8丁目74番

不動産鑑定評価

約467m128,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:北海道札幌市豊平区平岸3条10丁目9番

不動産鑑定評価

約467m127,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:北海道札幌市豊平区平岸3条10丁目9番

不動産鑑定評価

約512m72,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市豊平区平岸4条17丁目888番25外

地域要因

平岸霊園に近い住宅地域であり、地域に特別な変化はない。一般的要因の影響を受けて、地価水準はやや上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

地下鉄徒歩圏のアパートも見られる住宅地域で、今後も現状推移と予測する。霊園に近い地域のため人気の点でやや難があり低水準で推移していたが、周辺地域の価格上昇の影響を受け地価水準はやや上昇傾向と判断する。

価格決定の理由

近隣地域は、一般住宅を中心にアパート等の収益物件が一部見られる、平岸霊園に近い住宅地域である。試算価格の調整に当たっては、マイホーム取得目的の取引が大半であること及び収益価格は試算上、想定要素が介在するため精度に一定の限度があることから参考に留めた。多数の取引事例から求められた市場性を反映し信頼性及び説得力のある比準価格を重視し代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:前田 芳秀

不動産鑑定評価

約512m130,000円/㎡

調査年:1997年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市豊平区平岸4条8丁目15番外

不動産鑑定評価

約512m118,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市豊平区平岸4条8丁目15番外

不動産鑑定評価

約570m105,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市豊平区平岸4条7丁目14番

不動産鑑定評価

約570m103,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市豊平区平岸4条7丁目14番

不動産鑑定評価

約594m95,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:北海道札幌市豊平区平岸1条10丁目32番4

不動産鑑定評価

約623m165,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市豊平区平岸2条8丁目72番外

不動産鑑定評価

約665m85,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:中の島、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市豊平区中の島2条5丁目3番12

地域要因

住宅、アパートが混在する既成住宅地域で、地域要因に大きな変動は無いが、都心部の地価上昇の影響を受け、相応の需要があるものと見られる。

地域要因の将来予測

児童公園に近い住宅地で、付近には自動車学校、高校等の用途も見られる。地域要因に大きな変化はないが、都心部の地価上昇の影響を受け、相応の需要があるものと見られる。

価格決定の理由

比準価格は投資採算性を考慮して取引が成立したと判断される事例からも求めており、市場の実態を反映した価格である。当該地域は、旧来からの既存住宅地で共同住宅も存在するが、地価の上昇ほどには賃料が上昇しておらず、純粋な賃料収益のみで価格が決定されるまでには至っていない。したがって価格牽連性の高い取引事例を採用した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討、地域経済等も考慮して鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:横山 幹人

不動産鑑定評価

約665m116,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況:住宅
他交通機関:中の島、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市豊平区中の島2条5丁目3番12

不動産鑑定評価

約690m129,000円/㎡

調査年:1997年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市豊平区平岸2条11丁目5番

不動産鑑定評価

約698m120,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:地下鉄豊平公園、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:北海道札幌市豊平区平岸4条3丁目38番2

不動産鑑定評価

約765m128,000円/㎡

調査年:1997年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市豊平区平岸4条11丁目128番

不動産鑑定評価

約765m100,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:北海道札幌市豊平区平岸4条11丁目128番

不動産鑑定評価

約765m114,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市豊平区平岸4条11丁目128番

不動産鑑定評価

約772m136,000円/㎡

調査年:1997年
利用現況:住宅
他交通機関:豊平公園、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:北海道札幌市豊平区平岸4条2丁目54番2

不動産鑑定評価

約801m141,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:北海道札幌市豊平区平岸3条13丁目76番

不動産鑑定評価

約834m102,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:豊平公園、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市豊平区美園9条2丁目78番

不動産鑑定評価

約849m127,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:学園前、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:北海道札幌市豊平区平岸2条1丁目88番3

不動産鑑定評価

約859m119,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:中の島、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:北海道札幌市豊平区中の島1条2丁目4番18

地域要因

当該地域はアパート、一般住宅が建ち並ぶ中の島駅に近い住宅地域で、値頃感もあることから、相応の需要が期待される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は投資採算性を考慮して取引が成立したと判断される事例からも求めており、市場の実態を反映した価格である。当該地域は、旧来からの既存住宅地で共同住宅も存在するが、地価上昇に対して賃料の上昇は弱く、収益性の反映には限界がある。したがって価格牽連性の高い取引事例を採用した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、他の標準地とのバランスも踏まえ、地元精通者意見も考慮して鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:横山 幹人

不動産鑑定評価

約859m132,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況:共同住宅
他交通機関:中の島、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市豊平区中の島1条2丁目4番18

不動産鑑定評価

約859m140,000円/㎡

調査年:1997年
利用現況:共同住宅
他交通機関:中の島、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市豊平区中の島1条2丁目4番18

不動産鑑定評価

約944m115,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:美園、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:北海道札幌市豊平区平岸5条10丁目22番2

不動産鑑定評価

約971m93,000円/㎡

調査年:1997年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:福住、6,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:北海道札幌市豊平区里塚1条2丁目356番6

不動産鑑定評価

約971m6,600円/㎡

調査年:1991年
利用現況:住宅
他交通機関:大谷地、10,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市豊平区有明191番2

不動産鑑定評価

平岸駅近隣不動産マップ

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札幌市営地下鉄南北線の地価相場

麻生駅65,350円/㎡
北34条駅73,250円/㎡
北24条駅100,000円/㎡
北18条駅86,500円/㎡
北12条駅92,750円/㎡
さっぽろ駅88,500円/㎡
大通駅131,750円/㎡
すすきの駅52,700円/㎡
中島公園駅119,000円/㎡
幌平橋駅119,500円/㎡
中の島駅129,000円/㎡
南平岸駅76,000円/㎡
澄川駅74,000円/㎡
自衛隊前駅61,600円/㎡
真駒内駅82,200円/㎡