北海道札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２(平岸駅・中の島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２(北海道札幌市豊平区中の島２条５−１０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,500円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２
住居表示中の島２条５−１０−７
価格85,500円/㎡
交通施設、距離中の島、1,000m
地積247㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山幹人氏による調査レポート

不動産鑑定士横山幹人
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅、アパートが混在する既成住宅地域で、地域要因に大きな変動は無いが、都心部の地価上昇の影響を受け、相応の需要があるものと見られる。
地域要因の将来予測児童公園に近い住宅地で、付近には自動車学校、高校等の用途も見られる。地域要因に大きな変化はないが、都心部の地価上昇の影響を受け、相応の需要があるものと見られる。
市場の特性同一需給圏は広域的には豊平区を中心とした札幌市内の住宅地域の圏域で、狭義では中の島、平岸地区内の住宅地域である。需要者の中心は自用目的の勤労者層や、アパート経営者層であり、地縁選好性が認められるが同一需給圏外からの転入もみられる。居住環境が比較的良好なため、需要は安定的である。土地取引総額は2100万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。
一般的要因豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。

前田芳秀氏による調査レポート

不動産鑑定士前田芳秀
価格85,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域であるが、地域に特別な変動はない。一般的要因により需要があり地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測北海道科学大学短期大学部に近い戸建住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域である。地下鉄駅からはやや離れているが、現状維持するものと予測する。今後の地価水準は上昇傾向で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は豊平区に存する住宅地域一円。マイホーム取得目的の個人若しくはアパート経営を目的とする投資家が需要者の中心となっている。既存の住宅地域であり、北海道科学大学短期大学部に隣接しているが賃貸物件の供給過多及び入居者の減少により賃料水準が低下しているも新規投資需要は依然ある。地下鉄駅に近い物件が少ないためやや離れた当該地域への需要は高く、価格水準は上昇傾向。土地は250㎡程度で2，100万円前後が取引の中心である。
一般的要因札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0305328
北緯 141度3612665

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市豊平区福住１５２番１８北海道札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８北海道札幌市豊平区福住３条１２丁目２５７番６北海道札幌市豊平区月寒東２条１９丁目１７２番４０北海道札幌市豊平区真栄５８９番２７北海道札幌市豊平区里塚２条６丁目２６６番７０北海道札幌市豊平区平岸２条１１丁目５番北海道札幌市豊平区中の島１条６丁目２番９北海道札幌市豊平区美園２条８丁目１１番北海道札幌市豊平区月寒西１条４丁目３４３番２

参考：近隣駅の地価相場

平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)幌平橋駅(地価相場 119,500円/㎡)静修学園前駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード