北海道札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外(平岸駅・南平岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外(北海道札幌市中央区平岸４条１７−５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,000円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外
住居表示平岸４条１７−５−１８
価格72,000円/㎡
交通施設、距離南平岸、550m
地積239㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田芳秀氏による調査レポート

不動産鑑定士前田芳秀
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平岸霊園に近い住宅地域であり、地域に特別な変化はない。一般的要因の影響を受けて、地価水準はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地下鉄徒歩圏のアパートも見られる住宅地域で、今後も現状推移と予測する。霊園に近い地域のため人気の点でやや難があり低水準で推移していたが、周辺地域の価格上昇の影響を受け地価水準はやや上昇傾向と判断する。
市場の特性同一需給圏は豊平区内の平岸地区及び地下鉄徒歩圏内の周辺地域を中心としている。札幌市内の個人、法人等を中心にマイホーム取得やアパート経営等を取引目的とした需要者が中心である。霊園に近いため地価水準は低水準であったが、周辺の相場と比較して割安感があり需要が出てきている。土地は60坪程度で1，400万円程度、戸建物件は中古が中心であるが、建物の築年数等によりその価格水準はまちまちである。
一般的要因札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

目黒健兒氏による調査レポート

不動産鑑定士目黒健兒
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因霊園に隣接する地域で地価は横ばいであったが、地下鉄徒歩圏でもありここにきて、地価の上昇が明確となった。
地域要因の将来予測標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。霊園に隣接する地域で地価は横ばいであったが、地下鉄徒歩圏でもありここにきて、地価の上昇が明確となった。
市場の特性同一需給圏は豊平区の住宅地域である。需要者は豊平区内の居住者を中心として、その他札幌市内の居住者である。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。地価は全般的に上昇傾向であり、とりわけ地下鉄に近い利便性の高い地域・都心部に近い地域は上昇が明確である。需要の中心となる価格帯は、中古住宅で10百万円から20百万円で、土地のみでは10百万円程度である。
一般的要因豊平区は、中央区の地下上昇の影響もあり、地価は全般的に上昇傾向で、とりわけ地下鉄に近い地域・都心寄りの地域は上昇が明確である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0324979
北緯 141度3742375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)幌平橋駅(地価相場 119,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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