北海道札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番(平岸駅・中の島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番(北海道札幌市豊平区平岸１条８−６−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番
住居表示平岸１条８−６−１８
価格129,000円/㎡
交通施設、距離平岸、400m
地積314㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田芳秀氏による調査レポート

不動産鑑定士前田芳秀
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因アパート等も建ち並ぶ地下鉄駅に近い値嵩住宅地域で、地域に変動は見られないが、投資対象地としての需要は一段と増大し地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地下鉄駅に近い戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。纏まった土地は開発され4階程度の共同住宅が増加すると予測する。利便性の高い地域のため、先行きの地価水準は上昇傾向にあると思われる。
市場の特性同一需給圏は、豊平区内の地下鉄駅徒歩圏の住宅地域。主な需要者は戸建住宅を求める第2次取得者又はアパート等経営を目的とした事業者と見込まれる。買物及び交通の便に恵まれた住宅地域であるため、低金利の継続も後押しして需要は増大している。利便性の高さから投資物件の利回り低下にも関わらず依然として東京地区等からの投資物件への需要が増大し、価格水準は上昇している。土地は300㎡前後で、3，800万円程度が取引の中心になってきている。
一般的要因札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

横山幹人氏による調査レポート

不動産鑑定士横山幹人
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、平岸駅徒歩圏内にあり、相応の需要が期待される。
地域要因の将来予測周辺は住宅用途が多いが薬事会館や大乗寺など多様な用途も見られる。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊平区を中心とした札幌市内の住宅地域の圏域で、狭義では平岸地区内の住宅地域である。需要者の中心は一次取得目的の市内居住者層やアパート経営者層とみられる。当該地域は地下鉄平岸駅や買物施設等の利便施設への接近性が比較的良好であり、周辺には民間のアパートも多く、住宅地としての需要は堅調な地域である。なお付近は大小の画地と様々な用途が混在しており、このため取引水準はまちまちで価格水準の特定はできない状況にある。
一般的要因豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0329632
北緯 141度3649632

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市豊平区平岸７００番１１北海道札幌市豊平区東月寒１９３番１１８北海道札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８北海道札幌市豊平区福住３条１２丁目２５７番６北海道札幌市豊平区月寒東２条１９丁目１７２番４０北海道札幌市豊平区真栄５８９番２７北海道札幌市豊平区平岸２条１１丁目５番北海道札幌市豊平区平岸２条８丁目７２番外北海道札幌市豊平区平岸３条１０丁目１９番

参考：近隣駅の地価相場

平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)幌平橋駅(地価相場 119,500円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)静修学園前駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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