白石駅 近隣地価情報
83,300円
北海道札幌市白石区にある札幌市営地下鉄東西線白石駅の地価相場は83,300円/㎡(275,371円/坪)です。
白石駅を中心とした2,000m圏内の不動産62件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は87,555円/㎡(289,438円/坪)で、最高値は81,900円/㎡(270,743円/坪)、最低値は68,500円/㎡(226,446円/坪)です。
白石駅近隣不動産の地価詳細
白石駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 白石駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約120m | 187,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約334m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められないが、地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要は根強く、地価も上昇傾向にある。 地域要因の将来予測共同住宅の多い住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。地下鉄白石駅徒歩圏内の交通利便性が良好な立地性から地価は上昇傾向が続いている。 価格決定の理由当該地域は地下鉄駅徒歩圏の共同住宅が多い地域で、比準価格・収益価格とも適合性はある。比準価格は類似性の高い事例より求めており、市場の動向を反映した実証的な価格である。収益価格は理論的な価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって試算価格の調整は、信頼性が優る比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮達 隆行 |
| 約365m | 93,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約365m | 107,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約365m | 107,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約690m | 86,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約750m | 87,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因アパート等が混在する住宅地域であり、一般的要因の影響の影響から需要が高まり、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測小学校に近い戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域。現状維持で推移すると思われる。地下鉄駅から離れているが2路線が利用可能。低金利の影響を受けた需要により地価水準はやや上昇傾向で推移されると予測する。 価格決定の理由交通の利便の良さから周辺には戸建住宅のほかにもアパート等が見受けられるものの、賃料水準を見るにあたり土地価格には見合って形成されておらず、収益価格はやや低位の試算となった。比準価格は信頼性の高い事例によって求められたため重視し、想定部分を介在させて求めている収益価格は相対的に精度がやや劣るため参考に留めた。代表標準地との検討を踏まえ、最近の不動産取引市場の動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 芳秀 |
| 約753m | 145,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約753m | 72,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約753m | 73,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約753m | 54,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約753m | 52,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約753m | 149,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約753m | 60,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約759m | 48,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約947m | 83,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅から徒歩約12分であるが賃貸需要が好調なことから、地価は若干の上昇となった。 地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏内の既成住宅地であり、今後についても同様に一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地として推移するものと予測する。地価水準は住宅地需要の増加等から若干の上昇傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は地下鉄駅から徒歩圏内にあるものを多数採用しており、市場の実勢を反映している。収益価格は標準地に賃貸住宅を建てることを想定し、この収益性から求めたものであるが、賃料水準の限界性からやや低めに試算されることが多い。比準価格は信頼度が高く、代表標準地から求めた価格とも均衡が取れているのでこれを採用、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濱野 勝 |
| 約988m | 81,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白石区役所の移転があったが、利便性の高い住宅地域であり、地価は若干の上昇となった。 地域要因の将来予測白石区役所移転後の跡地利用は未定であるが、マンション需要があり、地価は今後とも若干の上昇を見せていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は地下鉄駅から徒歩圏内にあるものを多数採用しており、市場の実勢を反映している。収益価格は標準地に賃貸住宅を建てることを想定し、この収益性から求めたものであるが、賃料水準の限界性からやや低めに試算されることが多い。比準価格は信頼度が高く、代表標準地から求めた価格とも均衡が取れているのでこれを採用、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濱野 勝 |
| 約1,170m | 150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,210m | 123,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,258m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,258m | 98,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,310m | 92,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,310m | 110,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,310m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,382m | 86,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,405m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,413m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅徒歩圏内で利便性が優り、投資家の賃貸物件購入が続いている。なおコープさっぽろ「ほんどおり店」が昨年11月開店した。 地域要因の将来予測地域内に特別な変動要因はないが、今後は共同住宅を主体とする地域に移行するものと予測する。地下鉄駅周辺の宅地需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由地下鉄駅徒歩圏内でアパート、共同住宅等が増加している既成住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、市場性を反映する比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川原 健一 |
| 約1,413m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,413m | 124,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,449m | 171,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,464m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,466m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,478m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,480m | 72,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR白石駅から徒歩約6分の住宅地域で、賃貸需要もあり、地価は若干の上昇となった。 地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、地域内に特に変動要因は見られないが、交通利便性が良いことから、地価は今後とも上昇傾向を見せていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は地下鉄駅から徒歩圏内にあるものを多数採用しており、市場の実勢を反映している。収益価格は標準地に賃貸住宅を建てることを想定し、この収益性から求めたものであるが、賃料水準の限界性からやや低めに試算されることが多い。比準価格は信頼度が高く、代表標準地から求めた価格とも均衡が取れているのでこれを採用、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濱野 勝 |
| 約1,495m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,495m | 132,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,526m | 93,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,526m | 120,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,566m | 50,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,566m | 52,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,578m | 94,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,578m | 92,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,578m | 142,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,578m | 115,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,578m | 109,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,578m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,618m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,691m | 74,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,691m | 77,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,699m | 95,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅に近いアパート等も混在する住宅地域で、地域に特段の変動はみられないが、一般的要因の影響を受け地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測住宅地域としては地下鉄駅に近く利便性が良いため今後も同様に推移するものと思われる。地区内の道路幅員はやや狭いが、利便性の高さが勝り先行きの地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅のほかアパートが建ち並ぶ住宅地域であるが、賃貸物件の供給過多に伴い賃料水準が下落し、土地価格に見合う賃料が得られないため収益価格は低く試算された。地価上昇時には比準価格が高めに試算されるのが一般的である。本件では市場の動向を反映した信頼性が高い比準価格を重視し、想定部分が介在している収益価格は相対的には信頼性がやや低いので参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 芳秀 |
| 約1,702m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,725m | 93,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,725m | 93,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,725m | 93,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,738m | 82,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,789m | 68,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白石駅橋上化、北口広場の整備による利便性向上。駅徒歩圏である当該地域の地価は依然として強含み傾向にある。 地域要因の将来予測特に変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。JR駅に近く、又駅の橋上化・北口広場の整備により利便性が向上し、依然として需要は堅調で、地価も強含み傾向が続いている。 価格決定の理由当該地域は一般住宅のほかアパートも介在する住宅地域であり、比準価格、収益価格ともに適合性はある。収益価格は土地に見合う賃料が形成されておらず低位に求められたのは止むを得ないと思料する。地域内の取引は自用目的のものも多いことから実証的価格として比準価格の信頼性は高い。よって、市場を反映した価格として信頼性が優る比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との比較結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮達 隆行 |
| 約1,839m | 80,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因水源池通の後背地に位置するアパート等もみられる既成住宅地域で、特に変動要因も見られず地価水準は堅調に推移している。 地域要因の将来予測水源池通後背に位置し、東北通を境として白石区の栄通8・9丁目地区に隣接し競争・代替・均衡関係がみられる地域で、今後とも現状維持のまま地価は堅調に推移するものと思料される。 価格決定の理由月寒東地区の既成住宅地域という地域の特性を踏まえ、近隣地域及び周辺の類似地域から価格牽連性を有する5事例を採用して比準価格を求め、当該更地に最有効使用の収益物件を想定して収益価格を求めたが、開差が生じた。当該地域には収益物件も見られるが、需要の中心は自己利用目的であることからも、本評価においては想定要素を含む収益価格を参考とし、市場性を反映し求めた比準価格を代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額として上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：早坂 元 |
| 約1,891m | 136,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,922m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,932m | 117,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,957m | 51,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR白石駅を最寄駅とする徒歩圏内の北郷地区は、白石区役所移転の波及効果もあり、高めの取引も散見され地価は昨年より上昇。 地域要因の将来予測白石駅徒歩圏にあり、比較的都心に近いことから、今後も堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由以上より比準価格を得た。収益価格については、地域は戸建住宅のほかアパ−トも散見されるが、標準地の画地規模が小さく、投資採算性からも共同住宅の想定が困難なため適用できなかった。よって他の標準地の価格動向を踏まえ、規範性ある北郷の最新事例を中心に試算された比準価格を中心に、代表標準地及び前年公示価格等からの検討結果を尊重し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：姥澤 克文 |
| 約1,999m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域で、月寒中央駅徒歩圏内にあり、相応の需要が期待される。 地域要因の将来予測地下鉄駅への接近性に優る利便性の良い住宅地で、今後もこの様な住宅環境が維持されるものと予測する。需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は収益性を踏まえた上で取引が成立したと判断される事例からも求めており、市場の実態を反映した価格である。地下鉄駅に近い既成住宅地であり、勤労者層や通学層を対象とする共同住宅も混在しているが、地価の上昇ほどには賃料が上昇しておらず、収益価格は低位に得られた。したがって、規範性の高い取引事例を中心に検討を行った比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横山 幹人 |
白石駅近隣不動産マップ
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白石駅のチェックポイント
近くを流れる河川として斎川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い東北自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東北自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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白石駅の関連情報
白石駅の近隣駅の地価相場
| 札幌市営地下鉄東西線東札幌駅 | 81,900円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線美園駅 | 63,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷７丁目駅 | 85,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線豊平公園駅 | 80,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線月寒中央駅 | 102,500円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線学園前駅 | 110,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線菊水駅 | 88,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅 | 81,900円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線平岸駅 | 79,100円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線福住駅 | 85,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線南平岸駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線中の島駅 | 129,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅 | 88,500円/㎡ |
| JR千歳線平和駅 | 51,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１８丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線大谷地駅 | 72,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線自衛隊前駅 | 61,600円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)厚別駅 | 50,650円/㎡ |