北海道札幌市白石区南郷通７丁目南５０番(南郷７丁目駅・南郷１３丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区南郷通７丁目南５０番(北海道札幌市北区南郷通７南１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

北海道札幌市白石区南郷通７丁目南５０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市白石区南郷通７丁目南５０番
住居表示南郷通７南１−１３
価格118,000円/㎡
交通施設、距離南郷７丁目、240m
地積293㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川原健一氏による調査レポート

不動産鑑定士川原健一
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏内で利便性が優り、投資家の賃貸物件購入が続いている。なおコープさっぽろ「ほんどおり店」が昨年11月開店した。
地域要因の将来予測地域内に特別な変動要因はないが、今後は共同住宅を主体とする地域に移行するものと予測する。地下鉄駅周辺の宅地需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は白石区、厚別区並びに豊平区の地下鉄駅徒歩圏内にある既存住宅地域。需要者は札幌市及び道内主要都市等に居住する富裕層の個人が多く、アパート、共同住宅の取得を目的とする道内外の投資家も増加している。交通接近条件が良好な地域であるため需給関係は安定している。土地は300㎡程度で3500万円程度が取引の中心で、賃貸物件が多く、新築戸建物件は地積90㎡程度の小規模物件が存する。
一般的要因景気は横ばいで公共投資の増加や観光の需要が道内経済を下支えしている。米国経済の堅調さ、原油価格や為替の動向で先行き警戒感が解けない。

濱野勝氏による調査レポート

不動産鑑定士濱野勝
価格118,000円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因 特段のものは無いが、利便性の高い住宅地域で、賃貸需要を背景に地価は上昇となった。
地域要因の将来予測 地下鉄南郷7丁目駅から徒歩2，3分の住宅地域で、賃貸住宅の需要は高く、地価は今後とも上昇傾向を見せていくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は白石区内の地下鉄徒歩圏内の住宅地域で、需要者の中心は札幌市内在住の個人及び法人の不動産投資家が大半を占めるが、市外からの転入者も含む。利便性が高い住宅地域である事から需要は強い。土地取引の中心となる価格帯は、標準画地規模で3，550万円前後、新築の戸建物件は殆ど見られず価格帯を見いだせなかった。
一般的要因 地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0426205
北緯 141度4070027

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)白石駅(地価相場 83,300円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)白石駅(地価相場 63,000円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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