北海道札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４(白石駅・白石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,700円

2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４(北海道札幌市北区北郷２条２−３−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,700円/㎡としました。

北海道札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４
住居表示北郷２条２−３−３２
価格51,700円/㎡
交通施設、距離白石、1,000m
地積163㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

姥澤克文氏による調査レポート

不動産鑑定士姥澤克文
価格51,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR白石駅を最寄駅とする徒歩圏内の北郷地区は、白石区役所移転の波及効果もあり、高めの取引も散見され地価は昨年より上昇。
地域要因の将来予測白石駅徒歩圏にあり、比較的都心に近いことから、今後も堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内JR駅を最寄駅とする既成住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、他の市町村からの転入も見られる。地域は一般住宅とアパ−ト等が混在する既成住宅地域で、不動産の動向は緩慢であったが、白石区役所移転による不動産市場への波及効果は大きく、国道12号や白石駅周辺まで及んでおり、北郷地区も相対的価値を高めた。土地は55坪程度で950万円前後、新築戸建で2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因白石区役所移転による不動産市場へのインパクトは大きく、その影響は近年になく広範囲に渡り、相対的価値を高め、需要増加をもたらした。

川原健一氏による調査レポート

不動産鑑定士川原健一
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR駅から概ね徒歩圏内の既成住宅地域で、宅地需要は強含みである。
地域要因の将来予測地域内に特別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。JR白石駅徒歩圏内は人気があり、地価水準は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は厚別区、白石区の概ねJR駅徒歩圏内の戸建住宅地域である。需要者は札幌市内に居住する中間所得層の個人が中心だが、アパート等の経営を目的とする個人・不動産会社等も見られる。JR駅徒歩圏内の既成住宅地として北郷地区では需要は堅調である。取引の中心は土地は160㎡程度で850万円前後、新築の戸建物件は2500万程度である。
一般的要因景気は横ばいで公共投資の増加や観光の需要が道内経済を下支えしている。米国経済の堅調さ、原油価格や為替の動向で先行き警戒感が解けない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0623508
北緯 141度4078069

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白石駅(地価相場 63,000円/㎡)白石駅(地価相場 83,300円/㎡)東札幌駅(地価相場 81,900円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)苗穂駅(地価相場 65,250円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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