北海道札幌市豊平区月寒東１条７丁目５７６番９(月寒中央駅・福住駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区月寒東１条７丁目５７６番９(北海道札幌市白石区月寒東１条７−４−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区月寒東１条７丁目５７６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区月寒東１条７丁目５７６番９
住居表示月寒東１条７−４−２７
価格95,000円/㎡
交通施設、距離月寒中央、340m
地積221㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田芳秀氏による調査レポート

不動産鑑定士前田芳秀
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅に近いアパート等も混在する住宅地域で、地域に特段の変動はみられないが、一般的要因の影響を受け地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域としては地下鉄駅に近く利便性が良いため今後も同様に推移するものと思われる。地区内の道路幅員はやや狭いが、利便性の高さが勝り先行きの地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄駅徒歩圏内にある月寒地区における住宅地域一帯。需要者は戸建住宅の個人取得者又はアパート等投資家が中心である。近隣地域は地下鉄駅やスーパーに近い利便性の良い住宅地域であるが、道路幅員が狭いため冬の車の通行にはやや難のある地域でもある。道路の幅員よりも利便性を求める需要が勝り価格は上昇している。取引は既存の中古住宅、中古アパートが中心で、新築の戸建住宅は少ない。土地は220㎡程度で2，100万円前後である。
一般的要因札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

長瀬公昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長瀬公昭
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅から徒歩圏にある住宅地域で、交通の利便性が良いことから、共同住宅地としての旺盛な需要により、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測地下鉄駅に比較的近い利便性の良い住宅地として今後も同様の状況で推移していくものと思われる。道路幅員はやや狭いが、利便性は高く、地価は景気動向の影響を受けながら、多少強含みで推移していくと予想される。
市場の特性同一需給圏は、主に豊平区で地下鉄駅に近い戸建住宅地域。主な需要者は、交通及び居住環境・交通の利便性等を選好する自用の戸建住宅取得希望者とみられる。標準地は前面道路幅員が狭いが、地下鉄駅まで徒歩圏内に位置しており、需要の選好性は比較的高いと判断される。土地は200㎡前後2、000万円前後が中心と思われるが、既成の熟成した地域で、中古住宅を主とし、新築の戸建物件の取引は少ない状況である。
一般的要因豊平区の人口は、市全体の増加率を上回る程度で推移している。土地取引件数は微増，土地取引面積も増加傾向にあり、需給動向は強含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0476873
北緯 141度4050783

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)福住駅(地価相場 85,800円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)白石駅(地価相場 83,300円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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