北海道札幌市白石区平和通２丁目北７番１(白石駅・白石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区平和通２丁目北７番１(北海道札幌市白石区平和通２北１−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,000円/㎡としました。

北海道札幌市白石区平和通２丁目北７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市白石区平和通２丁目北７番１
住居表示平和通２北１−２６
価格72,000円/㎡
交通施設、距離白石、450m
地積235㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

濱野勝氏による調査レポート

不動産鑑定士濱野勝
価格71,000円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因 JR白石駅から徒歩約6分の住宅地域で、賃貸需要もあり、地価は若干の上昇となった。
地域要因の将来予測 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、地域内に特に変動要因は見られないが、交通利便性が良いことから、地価は今後とも上昇傾向を見せていくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は白石区内の地下鉄及びJR駅徒歩圏内の住宅地域で、需要者は札幌市内の個人及び法人が主体で、市外からの転入者も含まれる。JR駅徒歩圏内で利便性が高く、需給関係は比較的安定している。市場の中心となる価格帯は、標準画地規模で1，550万円前後、新築戸建物件は3，000万円程度。
一般的要因 地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格73,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、JR白石駅徒歩圏に位置する地域のため、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域はJR白石駅徒歩圏の低層住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。白石区では相対的に交通接近条件が良い地域であることから、地価は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北郷・平和通・本通等のJR白石駅周辺に位置する低層住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。札幌市の住宅地は都心回帰傾向が鮮明であり、白石区においても地下鉄東西線沿線やJR白石駅に近接する当該地域の宅地需要が旺盛な一方で、郊外の交通接近条件が劣る地域の宅地需要は弱含みである。土地は対象標準地と同規模で1700万円程度が取引の中心である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から白石区の住宅地需要は二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0548923
北緯 141度408972

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白石駅(地価相場 63,000円/㎡)白石駅(地価相場 83,300円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)東札幌駅(地価相場 81,900円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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