北海道札幌市白石区本郷通４丁目北７４番(南郷７丁目駅・白石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
81,900円
2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区本郷通４丁目北７４番(北海道札幌市中央区本郷通４北４−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市白石区本郷通４丁目北７４番 |
| 住居表示 | 本郷通４北４−２５ |
| 価格 | 81,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南郷７丁目、1,000m |
| 地積 | 183㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
濱野勝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濱野勝 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 白石区役所の移転があったが、利便性の高い住宅地域であり、地価は若干の上昇となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 白石区役所移転後の跡地利用は未定であるが、マンション需要があり、地価は今後とも若干の上昇を見せていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区内の一般住宅・共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要者は札幌市内の個人及び法人が中心で、市外からの転入者も含まれる。地下鉄駅から徒歩圏にあるため、需要は堅調である。市場の中心となる土地の価格帯は、標準画地規模で1，600万円程度、新築戸建物件は3，300万円程度。 |
| 一般的要因 | 地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。 |
藤田絵理子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤田絵理子 |
|---|---|
| 価格 | 81,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 旧白石区役所庁舎に近い住宅地域である。庁舎移転後の取引に目立った動きは見られず、地価水準は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧白石区役所庁舎に近い既成住宅地域である。庁舎移転後は特に目立った動きは見られず、地価水準は当面の横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、本郷通・本通・平和通等の既成住宅地域一円の圏域である。需要者は、自己使用目的の一次取得者が中心であるが、アパート等の収益物件としての需要も見込まれる。当該地域は旧白石区役所庁舎に近い既成住宅地域であるが、庁舎移転後は特に目立った動きは見られず、地価水準は横ばい傾向である。土地は総額で1，500万円程度、新築戸建物件で3，300万円程度が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の各種政策等から、利便性の良好な地域を中心に不動産需要が強まっているが、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0495161 北緯 141度4027599 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)白石駅(地価相場 63,000円/㎡)白石駅(地価相場 83,300円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)東札幌駅(地価相場 81,900円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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