北海道札幌市白石区栄通５丁目４４番２(南郷７丁目駅・白石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
83,300円
2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区栄通５丁目４４番２(北海道札幌市白石区栄通５−８−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市白石区栄通５丁目４４番２ |
| 住居表示 | 栄通５−８−２２ |
| 価格 | 83,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南郷７丁目、1,000m |
| 地積 | 199㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート、マンション混在の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
濱野勝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濱野勝 |
|---|---|
| 価格 | 83,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から徒歩約12分であるが賃貸需要が好調なことから、地価は若干の上昇となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏内の既成住宅地であり、今後についても同様に一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地として推移するものと予測する。地価水準は住宅地需要の増加等から若干の上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区内の地下鉄駅徒歩圏内の一般住宅・共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要者は札幌市内の個人及び法人が主体で、市外からの参入も含む。交通利便性が比較的良好な地域であり、住宅地の需給関係は安定している。市場の中心となる土地価格帯は、標準画地規模で1，650万円前後。 |
| 一般的要因 | 地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。 |
川原健一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川原健一 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内で利便性が優るため宅地需要が堅調で、地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は宅地需要が強含みに転じ上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね白石区、厚別区並びに豊平区の地下鉄駅徒歩圏内にある既存住宅地域。需要者は札幌市及び道内主要都市等に居住する富裕層の個人が多く、賃貸物件の取得を目的とする道内外の投資家も増加している。豊平区に近接し交通接近条件が比較的良好な地域で、白石区役所の移転もあり需給関係は堅調である。土地は200㎡程度で1600万円程度が取引の中心であり、新築戸建物件は殆どないが3500万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばいで公共投資の増加や観光の需要が道内経済を下支えしている。米国経済の堅調さ、原油価格や為替の動向で先行き警戒感が解けない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0392991 北緯 141度4032594 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)白石駅(地価相場 83,300円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)白石駅(地価相場 63,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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