北海道札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４(南郷７丁目駅・月寒中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,300円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４(北海道札幌市北区月寒東４条９−１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,300円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４
住居表示月寒東４条９−１−７
価格80,300円/㎡
交通施設、距離月寒中央、1,000m
地積324㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早坂元氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂元
価格80,600円/㎡
個別的要因特に無い。
地域要因水源池通の後背地に位置するアパート等もみられる既成住宅地域で、特に変動要因も見られず地価水準は堅調に推移している。
地域要因の将来予測水源池通後背に位置し、東北通を境として白石区の栄通8・9丁目地区に隣接し競争・代替・均衡関係がみられる地域で、今後とも現状維持のまま地価は堅調に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、水源池通の後背地の月寒東地区を主とした豊平区の住宅地域及び隣接区である白石区の栄町地区の住宅地域である。主たる需要者は自用目的の市内居住者であるが、一定以上の規模になると収益物件を目的とした個人・法人もみられ、需給関係は堅調である。土地300㎡前後、総額2，400万円程度が中心となり、個人取得者は限定される市場特性がある。
一般的要因市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。

横山幹人氏による調査レポート

不動産鑑定士横山幹人
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は一般住宅、アパート等の建ち並ぶ既成住宅地域で、住環境等比較的良好であり、相応の需要が期待される。
地域要因の将来予測水源地通背後の住宅地域で、地域に特段の影響を与える様な要因は見当たらないものの、都心部の地価上昇の影響が波及しており、相応の需要があるものと見られる。
市場の特性同一需給圏は豊平区を中心とした札幌市内の住宅地域の圏域で、狭義では月寒東地区内の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。当該地域は大型店舗等の利便施設への接近性も比較的良好であり、周辺には民間のアパートも多く、住宅地としての需要は堅調な地域である。土地取引総額は2600万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。
一般的要因豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0328481
北緯 141度4083063

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)福住駅(地価相場 85,800円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)白石駅(地価相場 83,300円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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