北海道札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３(白石駅・白石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３(北海道札幌市白石区北郷１条４−５−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,500円/㎡としました。

北海道札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３
住居表示北郷１条４−５−１５
価格68,500円/㎡
交通施設、距離白石、300m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ駅に近い住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因白石駅橋上化、北口広場の整備による利便性向上。駅徒歩圏である当該地域の地価は依然として強含み傾向にある。
地域要因の将来予測特に変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。JR駅に近く、又駅の橋上化・北口広場の整備により利便性が向上し、依然として需要は堅調で、地価も強含み傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は白石区内のJR線白石駅、平和駅の北側徒歩圏に位置する既成住宅地一円の範囲である。土地は標準規模で概ね1，200∼1，500万円、新築戸建物件は3，000万円未満の物件が需要の中心となっている。需要者は市内居住者が中心で、アパート経営者も含む。JR駅に近く、又駅の橋上化、同駅北口広場の整備等の影響から、当該近隣地域の地価は依然強含みで推移している。収益物件需要は利便性により厳しく選別される状況下にある。
一般的要因白石区の住宅地域は、地下鉄・JR駅周辺を中心に土地需要は増加傾向にある。郊外は一部に地価下落が見られるが、総体的には横ばい基調にある。

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格69,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR白石駅北口広場新設等により、地域要因が改善したため、宅地需要は強含みである。
地域要因の将来予測当該地域はJR白石駅北口広場新設等により交通接近条件及び環境条件が改善したため、発展的に推移すると予測する。北郷地区では立地が優れる地域であることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北郷・平和通・本通等のJR白石駅周辺に位置する低層住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。札幌市の住宅地は都心回帰傾向が鮮明であり、白石区においても地下鉄東西線沿線やJR白石駅に近接する当該地域の宅地需要が旺盛な一方で、郊外の交通接近条件が劣る地域の宅地需要は弱含みである。土地は対象標準地と同規模で1400万円程度が取引の中心である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から白石区の住宅地需要は二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0569812
北緯 141度4135992

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白石駅(地価相場 63,000円/㎡)白石駅(地価相場 83,300円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)東札幌駅(地価相場 81,900円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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