総持寺駅 近隣地価情報
183,000円
大阪府茨木市にある阪急京都本線総持寺駅の地価相場は183,000円/㎡(604,958円/坪)です。
総持寺駅を中心とした2,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は192,083円/㎡(634,985円/坪)で、最高値は263,000円/㎡(869,421円/坪)、最低値は156,000円/㎡(515,702円/坪)です。
総持寺駅近隣不動産の地価詳細
総持寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 総持寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約180m | 221,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約288m | 184,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約390m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の既成住宅地域として需要は安定的であり、近くでの平成30年春JR新駅開業予定への期待感により地価は若干の上昇傾向で推移した。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。庄1丁目での平成30年春JR新駅開業予定により地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が多い既成住宅地域で高度利用が困難な地域であるため収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域で自己使用目的の取引がほとんどであるので、代表標準地の価格との検討を踏まえた結果、市場の実態を反映した比準価格を採用するのが相当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平岩 宗晴 |
| 約597m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。需要は比較的安定的であり、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件が少数見られるが、戸建住宅が賃貸されるケースは稀で、自用の居住目的の取引が殆どである。従って、本件では、収益価格は試算せず、取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢木 大介 |
| 約608m | 200,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約608m | 184,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約608m | 194,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約731m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約819m | 186,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内で利便性が高く、環境良好な住宅地域である。値ごろ感のある物件については、常に需要が喚起し得る地域である。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当地域は第1種低層住居専用地域にあり、近隣地域内には賃貸住宅はほぼ皆無であり、収益価格は求めなかった。一方、比準価格は同駅および隣接駅圏の類似性・代替性の高い事例のみを採用して求めたものであり、実証的で、かつ市場性を直接的に反映したものである。 よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鎌田 泰志 |
| 約822m | 187,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中規模一般住宅を中心とした住宅地域を形成しており、徒歩圏内にあるため、地価はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅を中心とした徒歩圏の住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられず、今後も現状のまま維持していくものと予測される。地価については、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、中規模一般住宅を中心とした住宅地域であるが、最寄駅より徒歩圏にあり、周辺には低層共同住宅も散見されるため、共同住宅を想定し収益価格を試算した。結果的に、収益価格は比準価格に比較して低位に求められた。対象標準地の規模では戸建住宅が標準であるため、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安原 香代 |
| 約830m | 165,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約877m | 232,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因富田駅近くの商業地域であり、一定の需要が存在する。 地域要因の将来予測小規模の小売店舗等が多く建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。駅に近い商業地域で一定の需要が存在するので、地価は横這いまたは若干の上昇と予測する。 価格決定の理由近隣地域は阪急富田駅に近い商業地域である。商業繁華性としてはやや低い地域であるため、店舗兼住宅を想定して求めた収益価格は低位に求められたと思料する。一方、取引事例比較法の適用においては、高槻市および茨木市の近隣商業地域における類似代替性の良好な取引事例から市場性を反映した説得力の高い試算価格を得た。したがって、比準価格を標準として、想定要素を多く含む収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：土井 郁子 |
| 約925m | 164,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変化はない。最寄駅から徒歩圏に所在する既存の住宅地であり、地価はほぼ横ばいで推移した。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅のほか、低層の共同住宅等がみられる住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後とも現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由近隣周辺に見られる共同住宅など賃貸物件の多くは保有地の利用によるため、家賃は土地建物の収益性を必ずしも投影していない。市場において、住宅地は専ら自用を目的として取引されている。よって、戸建住宅地を中心として自用目的の取引事例から試算した比準価格が市場価値の判定に当たって説得力を有すると判断し、代表標準地等周辺価格動向をも検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岸田 克美 |
| 約925m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏内の小規模住宅地域であり、値ごろ感のある物件については、常に需要が喚起し得る地域である。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由小規模戸建住宅地域であり、収益物件に適さない。概観する限り賃貸物件は見受けられず、収益性によって価格形成される地域ではない。よって収益価格は求めなかった。一方、比準価格は同駅および隣接駅圏の類似性・代替性の高い事例のみを採用して求めたものであり、実証的で、かつ市場性を直接的に反映したものである。 よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：麻生嶋 信 |
| 約1,064m | 156,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏外であるが、環境良好な住宅地域である。値ごろ感のある物件については、一定の需要が喚起し得る地域である。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由小規模戸建住宅地域であり、収益物件に適さない。概観する限り賃貸物件は見受けられず、収益性によって価格形成される地域ではない。よって収益価格は求めなかった。 一方、比準価格は同駅および隣接駅圏の類似性・代替性の高い事例のみを採用して求めたものであり、実証的で、かつ市場性を直接的に反映したものである。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：麻生嶋 信 |
| 約1,064m | 154,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,125m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、従来より人気も高いことから地価水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅のほかマンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。近隣地域は賃貸用共同住宅も若干見られるが、戸建住宅が賃貸されることは稀で、自用目的の取引が中心の利便性、快適性が重視される住宅地域である。したがって、宅地需給の動向等を総合的に勘案して、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに前年度価格からの時点修正率の検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 専 |
| 約1,125m | 257,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,160m | 170,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,160m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,194m | 238,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、従来より人気も高いことから地価水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。近隣地域は自用目的の取引が中心の利便性、快適性が重視される住宅地域で、周辺には賃貸用共同住宅も若干見られるが、戸建住宅が賃貸されることは稀である。したがって、宅地需給の動向等を総合的に勘案して、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 専 |
| 約1,234m | 348,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,307m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,307m | 226,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の既成住宅地域であり、大きな変化は見られないが、需要は堅調で地価水準も上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当地域は中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由周辺には、アパート等も存するが、標準地の画地規模では収益物件としての取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であるため、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 専 |
| 約1,330m | 300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,388m | 156,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変化はない。最寄駅からやや離れた住宅地であるが、値頃感から戸建需要は比較的堅調であり、地価はほぼ横ばいで推移。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移していくと予測する。 価格決定の理由戸建住宅は業者下取物件や転勤等の事情により賃貸されるケースがある程度で収益物件としては一般的ではない。戸建住宅地は専ら自用を目的として取引されているので、収益価格は試算しなかった。比準価格は自用の戸建住宅地の取引事例から求めたものであり、市場価値を適切に反映した価格と思料される。よって、代表標準地価格等との均衡、周辺価格動向をも検討のうえ、比準価格を採用することが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岸田 克美 |
| 約1,395m | 207,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏で、利便性の高い閑静な住宅地域であり、地価水準は概ね横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は駅徒歩圏に位置する戸建住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視され自用目的の取引がほとんどであることから、収益価格を求めることができなかった。したがって、不動産市場での取引の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、さらに前年度価格からの時点修正率の検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 専 |
| 約1,395m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,405m | 151,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,419m | 168,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,445m | 464,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,550m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,695m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,724m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な居住環境から、需要は比較的安定している。ただし、駅からやや距離を有し、人気にやや陰りも見られる。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成している。今後とも現況程度で推移するものと思われる。地価は横ばい程度で推移していくものと予測する。 価格決定の理由自己所有の戸建住宅地域であり、類似地域の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。アパート等の収益物件はなく、その他の収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが見られる程度。賃貸市場が未成熟である。収益価格は試算せず、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川上 修二 |
| 約1,768m | 314,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,768m | 178,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、格別の変動要因はなく、需要は比較的安定的で地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後とも現状を維持するものと思料される。地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自用目的での取引が中心であり、周辺地域も含めてアパート等の収益物件も若干見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、快適性を重視する比準価格を標準とし、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢木 大介 |
| 約1,768m | 65,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因古くからの既存の住宅地で、地域要因に変動はなく、宅地の新規供給、需要とも少ない。 地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅に一般住宅も見られる既成住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。需要の減退が続いており、地価は若干の下落と予測する。 価格決定の理由自己所有の戸建住宅地域であり、市街化調整区域の類似の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。アパート等の収益物件はなく、その他の収益物件として戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースも少ない。賃貸市場が未成熟である。収益価格は試算せず、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川上 修二 |
| 約1,791m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,819m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因について特段の変動は認められないが、需給は安定的であり地価は概ね横這いにて推移している。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は近時の需給動向に鑑み、横這い程度での推移が予測される。 価格決定の理由周辺には、小規模戸建住宅のほか共同住宅も見られるが、対象標準地の画地規模等を勘案して収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法においては、各取引事例の特性に留意した調整を行い、取引市場実態を反映した実証的な価格が求められた。自用取引が中心となる近隣地域の特性を勘案すると比準価格の説得力が高いものと判断されることから、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅田 拓也 |
| 約1,942m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,942m | 252,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,942m | 232,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,949m | 245,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の利便性のよい既成住宅地域であり、需要は底堅く、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は堅調に推移すると思料する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とした低層住宅地域であるが、戸建住宅の賃貸市場は形成されておらず、また、周辺には共同住宅も見られるが対象標準地は画地条件から賃貸共同住宅を想定することは非現実的であるため、収益価格は求め得なかった。利便性を重視し取引価格の水準を指標に価格が決定される住宅地域であることから、比準価格を市場性を反映した説得力のある価格として採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松永 明 |
| 約1,978m | 326,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
総持寺駅近隣不動産マップ
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総持寺駅のチェックポイント
大阪行岡医療大学・藍野大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪行岡医療大学・藍野大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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総持寺駅の関連情報
総持寺駅の近隣駅の地価相場
| 京都線摂津富田駅 | 165,000円/㎡ |
| 阪急京都本線茨木市駅 | 197,000円/㎡ |
| 京都線茨木駅 | 231,500円/㎡ |
| 阪急京都本線南茨木駅 | 202,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線宇野辺駅 | 187,500円/㎡ |
| 京都線高槻駅 | 169,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線沢良宜駅 | 183,500円/㎡ |
| 阪急京都本線高槻市駅 | 167,500円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線公園東口駅 | 190,000円/㎡ |
| 京都線千里丘駅 | 188,000円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線阪大病院前駅 | 176,000円/㎡ |
| 京阪本線枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 京阪本線光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線豊川駅 | 143,000円/㎡ |
| 阪急京都本線摂津市駅 | 183,500円/㎡ |
| 大阪モノレール線万博記念公園駅 | 190,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線摂津駅 | 183,500円/㎡ |
| 京阪本線枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 京阪本線御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 京阪本線香里園駅 | 134,000円/㎡ |
阪急京都本線の地価相場
| 河原町駅 | 192,000円/㎡ |
| 烏丸駅 | 11,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 215,000円/㎡ |
| 西院駅 | 215,000円/㎡ |
| 西京極駅 | 215,000円/㎡ |
| 桂駅 | 213,000円/㎡ |
| 洛西口駅 | 185,000円/㎡ |
| 東向日駅 | 185,500円/㎡ |
| 西向日駅 | 192,500円/㎡ |
| 長岡天神駅 | 182,500円/㎡ |
| 大山崎駅 | 162,000円/㎡ |
| 水無瀬駅 | 151,000円/㎡ |
| 上牧駅 | 166,500円/㎡ |
| 高槻市駅 | 167,500円/㎡ |
| 富田駅 | 165,000円/㎡ |
| 茨木市駅 | 197,000円/㎡ |
| 南茨木駅 | 202,000円/㎡ |
| 正雀駅 | 188,000円/㎡ |
| 相川駅 | 197,000円/㎡ |
| 上新庄駅 | 201,000円/㎡ |
| 淡路駅 | 202,500円/㎡ |
| 崇禅寺駅 | 217,000円/㎡ |
| 南方駅 | 261,000円/㎡ |
| 十三駅 | 237,000円/㎡ |
| 梅田駅 | 1,125,000円/㎡ |
| 摂津市駅 | 183,500円/㎡ |
| 西山天王山駅 | 177,000円/㎡ |