大阪府高槻市城南町２丁目１００番１１(総持寺駅・摂津富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


178,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市城南町２丁目１００番１１(大阪府高槻市城南町２−１６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を178,000円/㎡としました。

大阪府高槻市城南町２丁目１００番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市城南町２丁目１００番１１
住居表示城南町２−１６−７
価格178,000円/㎡
交通施設、距離高槻市、1,200m
地積90㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

麻生嶋信氏による調査レポート

不動産鑑定士麻生嶋信
価格177,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の小規模住宅地域であり、値ごろ感のある物件については、常に需要が喚起し得る地域である。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は高槻市南部の戸建住宅地域であり、その需要者は平均的所得層のエンドユーザーが中心になるものと思われる。新築物件価格は敷地80㎡程度の小規模敷地について3千万円以下のものが多く値ごろ感があることから、常に一定の需要があり、地価も底堅い動きとなっている。
一般的要因景気は消費の弱さが見られる。大阪圏の不動産は、全体需要に陰りが出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。

矢木大介氏による調査レポート

不動産鑑定士矢木大介
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模住宅地域であり、総額面等から需要も比較的底堅く地価水準はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模の戸建住宅地域として成熟している地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと思われる。地価は上昇基調にあると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線を中心とする高槻市南部の住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主である。周辺地域は画地規模が概ね70㎡∼100㎡前後であり、総額面からも住宅地として需要の安定した規模で、潜在的な需要は比較的強いことから需給状態も底堅い動きをしている。需要の価格帯は新築戸建で2500万円∼3500万円程度が中心となっている。
一般的要因高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度828609466552734
北緯 135度59521484375

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府茨木市中総持寺町４８２番２外大阪府高槻市明野町１８３番２５大阪府高槻市富田町１丁目２０２番１６大阪府高槻市寿町２０２２番２の一部大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番２２及び１００番４５大阪府高槻市西町１０４１番３０７大阪府高槻市安岡寺町１丁目６２１番２３７大阪府高槻市古曽部町１丁目１５４番大阪府高槻市北昭和台町１８番大阪府高槻市寿町２丁目１８１７番７９大阪府高槻市昭和台町２丁目１９７番大阪府高槻市西町１０４１番１１７大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番４０

参考：近隣駅の地価相場

総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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