大阪府茨木市駅前４丁目１２９番６(茨木駅・茨木市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


245,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市駅前４丁目１２９番６(大阪府茨木市駅前４−５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を245,000円/㎡としました。

大阪府茨木市駅前４丁目１２９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市駅前４丁目１２９番６
住居表示駅前４−５−７
価格245,000円/㎡
交通施設、距離茨木、700m
地積109㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅に共同住宅もある住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松永明氏による調査レポート

不動産鑑定士松永明
価格244,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の利便性のよい既成住宅地域であり、需要は底堅く、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は堅調に推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で茨木市の圏域に存する小規模戸建住宅地域。需要者の中心は茨木市を選択する中堅サラリーマン層である。近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の熟成した住宅地域である。交通の利便性も良いことから需要は堅調である。市場の中心となる価格は土地は100㎡程度で2，300万円∼2，500万円程度、新築分譲の土地建物で4，000万円程度である。
一般的要因本市の人口、世帯数とも微増傾向にある。地価はバス圏、調整区域等一部を除き、概ね横ばい又は上昇傾向に推移している。

梅田拓也氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田拓也
価格246,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏に所在する利便性の高い既成住宅地であることから、堅調な需要が認められる。
地域要因の将来予測 小規模住宅地域として既に熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は底堅い需要を反映し、上昇基調での推移が予測される。
市場の特性 同一需給圏は茨木市及び隣接市にあってJR，阪急駅徒歩圏の住宅地域と判定される。主な需要者は、大阪市等へ通勤する給与所得者層と思料され、利便性が高いことから需要は堅調である。市場における中心価格帯は、土地で2，000万円台半ばであり、新築戸建住宅で総額4，000万円台後半程度となっている。
一般的要因 茨木市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率も上昇している。不動産取引件数及び建築着工数については、やや減少傾向で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8189437
北緯 135度5663964

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)宇野辺駅(地価相場 187,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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