大阪府高槻市富田町６丁目２６６２番１(総持寺駅・摂津富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


164,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市富田町６丁目２６６２番１(大阪府高槻市富田町６−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

大阪府高槻市富田町６丁目２６６２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市富田町６丁目２６６２番１
住居表示富田町６−９−５
価格164,000円/㎡
交通施設、距離富田、970m
地積201㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岸田克美氏による調査レポート

不動産鑑定士岸田克美
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変化はない。最寄駅から徒歩圏に所在する既存の住宅地であり、地価はほぼ横ばいで推移した。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅のほか、低層の共同住宅等がみられる住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後とも現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線・阪急京都線の最寄駅より概ね徒歩圏にある高槻市の中規模住宅地。需要者の中心は高槻市及び周辺都市居住者である。利便性に恵まれていることもあって転出による売り物件は少なく、アパート等の取り壊し跡地での新築戸建住宅の供給が見受けられる。近時の経済情勢の影響を受けて、駅徒歩圏における需給動向には回復の傾向が伺われる。土地価格は3000万円前後、新築戸建（土地建物）で4500万円までが需要の中心である。
一般的要因高槻市は人口減少が続き、高齢化も進んでいる。取引件数は横ばい、住宅建設は若干増加傾向で、第3四半期では貸家が大幅に増え、分譲が減少した。

飛松智志氏による調査レポート

不動産鑑定士飛松智志
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、比較的閑静な住環境を有し、住宅地として一定の需要が認められ、地価は反転の兆しを見せている。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、高槻市及び隣接する茨木市に形成される住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶほか、低層の共同住宅も散見される住宅地域であり、地価は概ね横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地200㎡程度の物件で3，000万円台前半、新築の戸建物件で4，000万円台後半である。
一般的要因高槻市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8280269
北緯 135度5947213

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府茨木市五十鈴町１６８番１大阪府茨木市中総持寺町４８２番２外大阪府高槻市富田町１丁目２０２番１６大阪府高槻市寿町２０２２番２の一部大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番２２及び１００番４５大阪府高槻市西町１０４１番３０７大阪府高槻市富田町６丁目２６６２番１大阪府高槻市安岡寺町１丁目６２１番２３７大阪府高槻市古曽部町１丁目１５４番大阪府高槻市北昭和台町１８番大阪府高槻市寿町２丁目１８１７番７９大阪府高槻市昭和台町２丁目１９７番大阪府高槻市西町１０４１番１１７大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番４０

参考：近隣駅の地価相場

総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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