大阪府茨木市太田３丁目１８４番２２(摂津富田駅・総持寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市太田３丁目１８４番２２(大阪府茨木市太田３−８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

大阪府茨木市太田３丁目１８４番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市太田３丁目１８４番２２
住居表示太田３−８−１６
価格133,000円/㎡
交通施設、距離茨木市、3,300m
地積87㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅とマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅田拓也氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田拓也
価格133,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因について特段の変動は認められないが、需給は安定的であり地価は概ね横這いにて推移している。
地域要因の将来予測 小規模戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は近時の需給動向に鑑み、横這い程度での推移が予測される。
市場の特性 茨木市北東部のバス通勤圏域の中小規模戸建住宅地域と判定され、需要者は主に大阪市等へ通勤する給与所得者層と思料される。住宅地としての選好性は概ね標準的な地域と判断され、一定の需要は認められる。市場における中心価格帯は、画地規模100㎡前後の土地で、1，300万円前後となっている。
一般的要因 茨木市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率も上昇している。不動産取引件数及び建築着工数については、やや減少傾向で推移している。

川上修二氏による調査レポート

不動産鑑定士川上修二
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス利用の住宅地域であるが、小規模住宅地で、総額との関連で需要が安定している。地価は横ばいとなった。
地域要因の将来予測 当該地域は、小規模一般住宅とマンションが見られる住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価はほぼ横ばい程度と予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR東海道本線または阪急京都線沿線でバス利用の戸建住宅地域。需要者の中心は自己居住を目的とするエンドユーザーである。最寄り駅からやや距離のある住宅地であるが、地縁を有する者を中心として、需給は比較的安定している。土地は、地積90㎡では1200万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は3000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因茨木市の人口は微増傾向にある。取引価格はやや上昇、取引件数は減少。JR新駅設置、彩都、安威川ダム、新名神高速道路事業が進められている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8428945
北緯 135度578892

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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