大阪府茨木市上泉町１２１１番２(茨木市駅・茨木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


226,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市上泉町１２１１番２(大阪府茨木市上泉町３−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を226,000円/㎡としました。

大阪府茨木市上泉町１２１１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市上泉町１２１１番２
住居表示上泉町３−２４
価格226,000円/㎡
交通施設、距離茨木市、850m
地積109㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格227,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の既成住宅地域であり、大きな変化は見られないが、需要は堅調で地価水準も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、概ね茨木市の圏域に所在する中小規模住宅地域である。需要者の中心は、大阪市都心部への通勤の利便性を求める一次取得の最終需要者である。人気の阪急茨木市駅徒歩圏内にあり、地域内街路がやや狭く、かつ既成の住宅地であるものの、住宅に対する需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、110㎡程度の土地で2500万円前後、新築建売住宅は4000万円前後となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

谷友博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷友博
価格225,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で地域要因に格別の変動はなく、需要は比較的安定的である。
地域要因の将来予測中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。地価については、当面、底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、概ね茨木市中部の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のファミリー世帯の世帯主等が想定される。近隣地域は駅徒歩圏の中小規模の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、住宅市場の需要は堅調に推移している。市場で中心となる価格は110㎡程度の土地で2400万円前後、新築分譲の土地建物で4000万円∼4500万円程度である。
一般的要因本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8220991
北緯 135度5724958

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府茨木市竹橋町１７０番４大阪府茨木市別院町１５６１番６大阪府茨木市上中条１丁目６２番３大阪府茨木市庄１丁目３１番１１大阪府茨木市上泉町１２１１番２大阪府茨木市永代町２９０番４大阪府茨木市春日４丁目３５４番２外大阪府茨木市駅前３丁目３７３番４大阪府茨木市舟木町４０３番１１大阪府茨木市郡４丁目５３６番２大阪府茨木市竹橋町１９９番７大阪府茨木市春日３丁目９８番４

参考：近隣駅の地価相場

茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)宇野辺駅(地価相場 187,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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