大阪府茨木市橋の内３丁目２６３番２２(総持寺駅・茨木市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


180,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市橋の内３丁目２６３番２２(大阪府茨木市橋の内３−１２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

大阪府茨木市橋の内３丁目２６３番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市橋の内３丁目２６３番２２
住居表示橋の内３−１２−４
価格180,000円/㎡
交通施設、距離総持寺、900m
地積165㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況西4.6m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢木大介氏による調査レポート

不動産鑑定士矢木大介
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。需要は比較的安定的であり、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、茨木市を中心とする住宅地域。需要者の中心は、茨木市内に居住する一次取得者が大部分を占める。最寄駅から徒歩圏に位置し、需給は比較的安定しているが、規模が大きな画地は不動産業者が購入し、分割されて売り出されることも多い。需要の中心となる価格帯は、土地は45坪程度で2，000万円台後半、新築戸建で4，000万円前後である。
一般的要因茨木市の人口は微増傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや低い。取引件数は概ね横ばい。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

谷友博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷友博
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の住宅地域で地域要因に格別の変動はなく、需要は比較的安定的である。
地域要因の将来予測 当該地域は中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は横ばい程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線沿線で、概ね茨木市南東部の圏域の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーで、30∼40代のファミリー世帯の世帯主が中心である。需給動向はほぼ安定して推移している。土地は、地積150㎡では2700万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は敷地80㎡程度で、総額3000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8221912
北緯 135度5875028

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)宇野辺駅(地価相場 187,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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