大阪府茨木市中津町８５８番１７(茨木市駅・総持寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


238,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市中津町８５８番１７(大阪府茨木市中津町１１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を238,000円/㎡としました。

大阪府茨木市中津町８５８番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市中津町８５８番１７
住居表示中津町１１−３
価格238,000円/㎡
交通施設、距離茨木市、700m
地積185㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格237,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、従来より人気も高いことから地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、阪急京都線沿線の駅徒歩圏を中心とする茨木市、高槻市の住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する中所得者層以上の最終需要者で、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内で利便性の高い平坦地の住宅地であることから、需要は根強く人気の高い住宅地域である。需要の価格帯は、土地で4000万円前後、新築戸建で5500万円前後が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格239,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因阪急茨木市駅徒歩圏内の住宅地で需要は堅調であり、取引価格は上昇基調にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の、中規模戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。安定した需要があるので地価は上昇傾向が当面続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね茨木市内における阪急京都線およびJR東海道本線沿線の中規模住宅地域である。需要者は市内に地縁を有する最終需要者が主であるが、同一需給圏外からの転入も見られる。近隣地域は阪急茨木市駅徒歩圏に位置し利便性が高く、居住環境も良好な住宅地域であるため、堅調な需要が認められる。需要の中心価格帯は、土地150∼180㎡程度で3，000万円台後半∼4，000万円程度、新築戸建住宅は5，500万円程度と思料される。
一般的要因茨木市の人口は微増傾向。駅徒歩圏の住宅地需要は引続き堅調だが、バス圏住宅地価は概ね横這い、一部遠隔地は下落している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8166722
北緯 135度5827367

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府茨木市竹橋町１７０番４大阪府茨木市大池２丁目７１４番１１大阪府茨木市玉瀬町２１５番３大阪府茨木市別院町１５６１番６大阪府茨木市五十鈴町１６８番１大阪府茨木市中総持寺町１１番９大阪府茨木市永代町２９０番４大阪府茨木市稲葉町５８３番６大阪府茨木市大池１丁目４２５番５大阪府茨木市稲葉町６２２番２７大阪府茨木市舟木町４０３番１１大阪府茨木市竹橋町１９９番７大阪府茨木市桑田町１０１番２１

参考：近隣駅の地価相場

茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)宇野辺駅(地価相場 187,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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