大阪府茨木市竹橋町１９９番７(茨木市駅・総持寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


263,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市竹橋町１９９番７(大阪府茨木市竹橋町７−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を263,000円/㎡としました。

大阪府茨木市竹橋町１９９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市竹橋町１９９番７
住居表示竹橋町７−１６
価格263,000円/㎡
交通施設、距離茨木市、450m
地積276㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況東6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格263,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、従来より人気も高いことから地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅のほかマンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、阪急京都線沿線の駅徒歩圏を中心とする茨木市、高槻市の住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する中所得者層以上の最終需要者または不動産開発業者で、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内で利便性の高い平坦地の住宅地で、従来から人気の高い地域で需要は比較的強い。需要の価格帯は、分割利用の新築戸建で5000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

岸田克美氏による調査レポート

不動産鑑定士岸田克美
価格263,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変化はない。最寄駅に近く比較的住環境も良いので需要は根強いが、総額面から地価は横ばい傾向になりつつある。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅からの利便性に恵まれた比較的閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急茨木市駅及びJR茨木駅より徒歩圏にある茨木市の中規模住宅地。需要者の中心は茨木市及び周辺都市居住の二次取得者層である。利便性に恵まれていることもあって転出による売り物件は少なく、アパートや社宅等企業資産売却による跡地でのマンションや新築戸建の供給が活発になされており、その需給動向は堅調で根強い。土地価格は3000万円程度、新築戸建（土地建物）で5000万円台が需要の中心である。
一般的要因茨木市の人口・世帯数はともに微増傾向ながら、高齢化率は上昇テンポが早まっている。取引件数・新設住宅着工戸数はいずれも減少傾向がみられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8204827
北緯 135度5759177

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)宇野辺駅(地価相場 187,500円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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