大阪府高槻市西町９６３番３２(総持寺駅・摂津富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


156,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市西町９６３番３２(大阪府高槻市西町５２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

大阪府高槻市西町９６３番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市西町９６３番３２
住居表示西町５２−７
価格156,000円/㎡
交通施設、距離総持寺、1,600m
地積132㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

麻生嶋信氏による調査レポート

不動産鑑定士麻生嶋信
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外であるが、環境良好な住宅地域である。値ごろ感のある物件については、一定の需要が喚起し得る地域である。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として高槻市南部の戸建住宅地域である。その需要者は平均所得層のエンドユーザーであり、地縁を有する者も多いと思われる。西町の新築物件価格は敷地120㎡程度の物件については3千万円台半ばである。地価は坪当たり51万円程度である。駅徒歩圏外の住宅地域であるが、需要は強くないが、地価は現時点では底打ちしている。
一般的要因景気は横ばい。大阪圏の不動産は、需要に陰りも出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。

飛松智志氏による調査レポート

不動産鑑定士飛松智志
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外の住宅地域であるが、閑静な住環境を有し、住宅地として一定の需要が認められ、地価は底を打った感がある。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、高槻市及び隣接する茨木市に形成される住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地価はようやく底を打った気配がある。市場の中心価格帯は、土地130㎡程度の物件で2，000万円前後、新築の戸建物件で3，000万円台後半である。
一般的要因高槻市の住宅需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8242356
北緯 135度5977795

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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