大阪府高槻市柳川町２丁目３６番(総持寺駅・茨木市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


186,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市柳川町２丁目３６番(大阪府高槻市柳川町２−６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。

大阪府高槻市柳川町２丁目３６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市柳川町２丁目３６番
住居表示柳川町２−６−４
価格186,000円/㎡
交通施設、距離総持寺、1,000m
地積262㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鎌田泰志氏による調査レポート

不動産鑑定士鎌田泰志
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で利便性が高く、環境良好な住宅地域である。値ごろ感のある物件については、常に需要が喚起し得る地域である。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は主として高槻市南部、茨木市南西部の戸建住宅地域であり、その需要者は平均よりやや上位の所得層のエンドユーザーが中心となるが、分譲目的の不動産業者の仕入れも散見される。駅徒歩圏内で、人気のあるエリアであるが、250㎡を超える場合は、土地のみで4千万円を超えるため、上値の重い展開が続いている。その一方で、画地を分割・小規模化した新築物件で、敷地100㎡程度、総額3千500万から4千万程度の売出しも見られる。
一般的要因景気は消費の弱さが見られる。大阪圏の不動産は、全体需要に陰りが出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。

岸田克美氏による調査レポート

不動産鑑定士岸田克美
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められない。最寄駅から徒歩圏にある閑静な住宅地であり、地価は安定的に推移した。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、高槻市南西部を中心として、一部、茨木市を含む中規模戸建住宅地域である。主な需要者は高槻市及び周辺都市居住者である。新築・中古とも供給が比較的豊富な圏域ながら、住宅地の需要は駅から徒歩可能な範囲に偏りがちである。標準地の規模程度の土地は取引が少ない。敷地規模100㎡程度で新築戸建（土地建物）は3000万円台後半の物件が需要の中心である。
一般的要因高槻市は人口減少が続き、高齢化も進んでいる。取引件数は横ばい、住宅建設は若干増加傾向で、第3四半期では貸家が大幅に増え、分譲が減少した。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8233134
北緯 135度5920273

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府茨木市竹橋町１７０番４大阪府茨木市大池２丁目７１４番１１大阪府茨木市玉瀬町２１５番３大阪府茨木市別院町１５６１番６大阪府茨木市春日４丁目２７４番５大阪府茨木市沢良宣東町１４３番６大阪府茨木市三島丘２丁目２２３番２ほか１筆の一部大阪府茨木市五十鈴町１６８番１大阪府茨木市中総持寺町１１番９大阪府茨木市西河原２丁目１２７番２大阪府茨木市庄１丁目３１番１１大阪府茨木市上泉町１２１１番２大阪府茨木市平田２丁目１９２番９大阪府茨木市永代町２９０番４大阪府茨木市大池１丁目４２５番５大阪府茨木市白川２丁目６００番１６２大阪府茨木市三島丘２丁目２３８番２７８大阪府茨木市中総持寺町４８２番２外大阪府茨木市舟木町４０３番１１大阪府茨木市竹橋町１９９番７大阪府茨木市桑田町１０１番２１大阪府茨木市新堂３丁目４６５番３０大阪府茨木市鮎川１丁目３２５番３大阪府高槻市明野町１８３番２５大阪府高槻市富田町１丁目２０２番１６大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番２２及び１００番４５大阪府高槻市西町１０４１番３０７大阪府高槻市芝生町１丁目６７７番２４大阪府高槻市西面中２丁目６１９番２大阪府高槻市富田町６丁目２６６２番１大阪府高槻市安岡寺町１丁目６２１番２３７大阪府高槻市古曽部町１丁目１５４番大阪府高槻市北昭和台町１８番大阪府高槻市大畑町４９１番３大阪府高槻市津之江町３丁目７５５番２５大阪府高槻市寿町２丁目１８１７番７９大阪府高槻市昭和台町２丁目１９７番大阪府高槻市西町１０４１番１１７大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番４０

参考：近隣駅の地価相場

総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)宇野辺駅(地価相場 187,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード