大阪府茨木市鮎川１丁目１９５番１９(総持寺駅・茨木市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


156,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市鮎川１丁目１９５番１９(大阪府茨木市鮎川１−１１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

大阪府茨木市鮎川１丁目１９５番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市鮎川１丁目１９５番１９
住居表示鮎川１−１１−５
価格156,000円/㎡
交通施設、距離茨木市、1,600m
地積92㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岸田克美氏による調査レポート

不動産鑑定士岸田克美
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変化はない。最寄駅からやや離れた住宅地であるが、値頃感から戸建需要は比較的堅調であり、地価はほぼ横ばいで推移。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線沿線で、茨木市南部の小規模戸建住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の一次取得者層である。新築・中古とも供給そのものは比較的多い圏域であり、その需給動向は駅徒歩圏に比べるとバス圏にはやや弱さがみられるものの、ほぼ安定している。土地は1500万円程度、新築戸建（土地建物）で3500万円までの物件が需要の中心である。
一般的要因茨木市の人口・世帯数はともに微増傾向ながら、高齢化率は上昇テンポが早まっている。取引件数・新設住宅着工戸数はいずれも減少傾向がみられる。

麻生嶋信氏による調査レポート

不動産鑑定士麻生嶋信
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に大きな変動はない。標準地は平野部のバス圏に所在し、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線「茨木市」「総持寺」駅等のほぼ徒歩圏外の住宅地域であり、茨木市のみならず隣接する高槻市の戸建住宅地域も含まれる。当該圏域に地縁を有する者及び近隣市からの流入も考えられ、需要者は平均所得層のエンドユーザーとなる。売出しとしては、敷地100㎡以内の新築物件で3，000万円台前半、土地のみの場合は坪当たり55万円程度である。地価はほぼ底打ちしているものと判断する。
一般的要因景気は横ばい。大阪圏の不動産は、需要に陰りも出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8169224
北緯 135度5917247

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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